Acerca de los avisos de desalojo y cartas de advertencia para los inquilinos

Un propietario puede enviar cartas de advertencia para informar a los inquilinos cuando ellos están rompiendo una cláusula de arrendamiento, están detrás en el alquiler o que están causando un problema. Un propietario envía cartas de advertencia a tratar de conseguir un inquilino para modificar su comportamiento o solucionar un problema antes de ir a la corte. Una carta de advertencia puede ser seguido por una notificación de terminación del contrato de alquiler si el inquilino no corrige el problema. Las cartas de advertencia no son requeridos legalmente antes de que un propietario envía al inquilino un aviso de terminación.

Una notificación de desalojo puede ser de dos tipos. Una notificación de terminación o notificación de desalojo a veces se llama una orden de desalojo, ya que se disuelve el contrato de alquiler entre el propietario y el inquilino. Este aviso se sirve antes de que el arrendador va a los tribunales para solicitar un desalojo. Una notificación real de desalojo es servida por un sheriff después de un caso de desalojo va a la corte. Este aviso tiene varios nombres diferentes, dependiendo de la causa judicial, tales como auto de posesión o de orden judicial de restitución. El aviso de desalojo que el sheriff entrega informa al inquilino que será desalojado físicamente de la propiedad si no se marcha.

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Las cartas de advertencia son un medio informal de la resolución de una situación antes de que el propietario toma un inquilino a la corte, por lo que las leyes no tienen requisitos específicos de información sobre estos tipos de avisos. El aviso de terminación no es una forma legal, pero necesita varias piezas de información que tienen validez legal en la corte de expulsión, si el proceso va tan lejos. Un aviso de terminación típica incluye la del arrendador nombre y la dirección, la dirección de la unidad de alquiler y el nombre del inquilino, la razón de la terminación, la fecha en que se entregó el aviso, la fecha del contrato de arrendamiento termina, una solución al problema y la firma del propietario.

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El recurso de desalojo formal, se concede a través del tribunal si un inquilino no se va tras la concesión de un juicio de desalojo. El recurso se envía al sheriff o alguacil, quien se le otorga autoridad temporal para desalojar al inquilino de la unidad de alquiler.

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Cada estado tiene sus propias leyes de propietarios e inquilinos, por lo que las causas de desalojo varían de un estado a otro. Los tres desalojo hace que la mayoría de los estados permiten son desalojo por falta de pago, el desalojo de actividad ilegal y el desalojo por romper una cláusula de arrendamiento. Romper el contrato de arrendamiento incluye la incorporación de los inquilinos no autorizadas, lo que permite mascotas en una propiedad no-animales domésticos o no cumplir con las normas establecidas de alquiler en el contrato de arrendamiento. Con la excepción de arrendamiento a corto plazo, tales como mes a mes o arrendamiento semanas a la semana, la mayoría de los estados requieren una causa para poner fin a un contrato de arrendamiento de longitud fija antes del final del plazo.

El aviso de terminación da un inquilino en cualquier lugar de tres a 90 días para remediar la situación o salir. La cantidad específica de tiempo dado depende de la razón de la terminación, la terminación por falta de pago o actividad ilegal correr mucho más corto que el desalojo por ignorar un plazo de arrendamiento. El tribunal decide sobre la longitud de notificación para una notificación de desalojo físico, ya que el inquilino puede tener circunstancias atenuantes que las órdenes de un largo que el tiempo normal a moverse hacia fuera.

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Las cartas de advertencia a ahorrar al propietario el costo de traer un inquilino a la corte y pagar los gastos legales y honorarios de marketing implicados en la búsqueda de otro inquilino. Un aviso de terminación también permite al propietario para evitar ir a la corte para el desalojo, siempre y cuando el inquilino abandona el hogar. Un recurso beneficia al propietario porque él no tiene que esperar a que el inquilino que se vaya por su cuenta después de un juicio de desalojo. La reducción del tiempo de espera permite que el arrendador para preparar la unidad de alquiler para el próximo inquilino.