Cómo desalojar a un comprador de una vivienda financiada por sus propietarios por no pagar
La reciente crisis en el sector hipotecario ha hecho tanto en la compra y venta de una casa más difícil. Los aspirantes a los propietarios de viviendas ahora les resulta más difícil acceder a la financiación tradicional. La disminución de los prestatarios calificados ha significado que más hogares permanecen sin vender durante períodos más largos de tiempo. Estos cambios han causado un aumento en el uso de métodos alternativos de financiación, como la financiación propietario y acuerdos de arrendamiento con opción de compra. Sin embargo, las casas de propietario-financiado, como los adquiridos con financiación bancaria tradicional, están en riesgo de incumplimiento si el comprador deja de hacer sus pagos de la hipoteca. En tales casos, el desalojo es normalmente necesario, pero puede ser un reto.
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Elaborar documentos de préstamo que incluyen el derecho a desalojar y ejecutar la hipoteca (o reclamar la propiedad del inmueble). La mejor manera de recuperar el control de su hogar en una situación de propietario-financiación, si el comprador no efectúa los pagos, es para que tenga un derecho legal de hacerlo desde el inicio del préstamo. Este derecho puede variar de un estado a otro. Su abogado puede confirmar leyes de su estado y, si es legalmente aceptable, asegúrese de que sus documentos de préstamo afirman su derecho a desalojar y ejecución de una hipoteca antes de que el comprador se cierra en el hogar.
Póngase en contacto con su abogado cuando el comprador se retrasa en los pagos. Haga que su abogado revise cuidadosamente con usted los documentos del préstamo, en particular el hecho de la confianza y el pagaré. Puede que sea necesario para completar un estudio de título para asegurarse de que su gravamen sobre la propiedad se encuentra en el primer lugar y el prestatario no ha llevado a cabo otro tipo de financiación. Si su derecho de retención es en primer lugar, su abogado le puede asesorar sobre las leyes del estado en materia de exclusión, tales como: ¿cuánto tiempo debe transcurrir o cuántos pagos se debe perder antes de que pueda comenzar el proceso de desalojo y la ejecución de una hipoteca y si se puede desalojar al prestatario y el intento de vender la propiedad sin una orden judicial - un procedimiento conocido como una ejecución hipotecaria no judicial.
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Trate de obtener la propiedad de nuevo a través de una escritura en lugar de ejecución hipotecaria. Esto significa que el comprador vuelve esencialmente la propiedad para que, a cambio de que lo dejen en libertad de todos los pagos de la hipoteca. Su abogado le puede aconsejar sobre si esta es una opción viable en su estado y de sus circunstancias.
Siga los procedimientos de ejecución judicial para su estado. Si todo lo demás falla, estos procedimientos ordenados por la corte le permitirá quitar legalmente al comprador de su casa para que pueda recuperar su posesión. Usted abogado tendrá que supervisar los asuntos legales. En la mayoría de los casos, usted debería ser capaz de vender la propiedad a un tercero para pagar la deuda pendiente en la casa.