Acuerdos para asumir los pagos

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Si un comprador se compromete a asumir los pagos de un vendedor, el vendedor adquirió el activo utilizando financiación. La financiación puede haber sido proporcionado por un prestamista de terceros, como es el caso con la mayoría de las hipotecas y con muchos préstamos de automóvil, o la financiación puede haber sido proporcionada por el vendedor original del activo. Es importante entender todos los contratos que se relacionan con el activo o la financiación para que se compra el activo.

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Activos rara vez se venden con restricciones de reventa. En general, si usted compra un activo, pertenece a usted y usted puede venderlo si lo desea. De vez en cuando, sin embargo, hay restricciones de reventa. Por ejemplo, algunos códigos, convenios y restricciones para los compradores de bienes raíces límites específicos de la reventa de una propiedad dentro de un plazo determinado, como el primer año de propiedad. A diferencia de la venta de activos, préstamos rara vez son transferibles de una parte a otra. La mayoría de los préstamos requieren que el prestatario original, para pagar el préstamo completamente- si alguien quiere comprar el activo, tienen que pagar en efectivo o conseguir su propia financiación. Ya se trate de un contrato de financiación o restricciones en un acuerdo de venta, es fundamental que un comprador sabe que la propiedad o el "título" del activo que se puede comprar, de hecho, ser transferido.

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Si un comprador quiere comprar un activo al hacerse cargo de los pagos, y el activo y la financiación son transferibles, no hay problema. Cuando el comprador toma posesión de la propiedad, el prestamista reconoce el nuevo propietario como estar obligado a pagar el préstamo. Si la financiación no es transferible, entonces el dueño original es responsable de los pagos. Por lo tanto, si puede ser imposible para el nuevo comprador para controlar si el prestamista le paga a tiempo o en absoluto. Esencialmente, esto se convierte en una transacción indirecta cuando el nuevo comprador está pagando el comprador original y confiar en que el comprador original al pagar al prestamista a su vez. Esto pone el nuevo comprador en riesgo a menos que algún mecanismo de seguridad está escrito en el contrato para proteger el nuevo comprador si el comprador no originales.

Generalmente, si la propiedad se vende por una toma de control de pagos, el prestamista tiene un embargo preventivo contra la propiedad. Gravámenes sobre bienes inmuebles y muebles que son un poco diferentes. Pero, en general, son un interés jurídico de los prestamistas en el activo que está siendo utilizado como garantía para un préstamo. Gravámenes dan prestamistas la autoridad para recuperar el activo o demandar por el rendimiento del préstamo en caso de incumplimiento del prestatario. Usted no quiere hacerse cargo de los pagos en un activo que tiene un gravamen de un prestamista a no ser que la transacción se reconoce como el dueño de la propiedad, así como la parte obligada en el préstamo. De lo contrario, usted podría pagar por el activo, el propietario original no puede estar pagando el prestamista y el prestamista puede recuperar el elemento, dejando poco más remedio que demandar a la parte que acaba de pagar un préstamo.