Criterios para la Hipoteca Asunción

Hay dos tipos de supuestos de hipoteca: la calificación y que no califica. Cada una de estas acciones el mismo principio en hacerse cargo de la hipoteca actual en una propiedad, sin embargo, las opciones son muy diferentes cuando se trata de los criterios.

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Con una suposición de clasificación el nuevo prestatario tiene que obtener la aprobación para asumir el préstamo de la entidad crediticia actual. Esto significa tener que calificar como lo haría en una hipoteca tradicional, proporcionando los requisitos de ingresos y de crédito. Si el crédito y los ingresos del prestatario no cumplen con las estipulaciones mínimas de la entidad crediticia, no se le permite asumir el préstamo.

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Un supuesto que no califica se conoce más comúnmente como el financiamiento del vendedor. En este escenario un prestatario puede asumir el pago de la hipoteca, pagando la diferencia del capital en la propiedad para el vendedor y el vendedor financiará la cantidad restante. Por ejemplo, en una propiedad que vale $ 200.000 en el que el vendedor ha acumulado $ 20.000 en equidad, el nuevo prestatario tendría que pagar $ 20.000 por adelantado como pago inicial para asumir el préstamo, o trabajar en un plazo de financiación con el vendedor a la cuenta para el pago inicial si no es capaz de llegar a la cantidad total.

Ya se trate de un supuesto de calificación o no la calificación, el prestamista debe ser notificado. En algunos casos, el sitio lata prestamista del "debido a la cláusula de venta". La causa de la cláusula de venta significa que requieren que el saldo de la hipoteca a pagar de inmediato, lo que puede desanimar a algunos propietarios de viviendas de iniciar una suposición, y es una de las razones que se han vuelto poco frecuente en los últimos años.

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El proceso de cierre para hipotecas asumibles son los mismos que con las hipotecas tradicionales. El documentos de cierre y el papeleo imprescindible sido supervisado por un oficial de custodia en una compañía de títulos que actúa como un tercero desinteresado a la transacción. Tanto el vendedor y el comprador deben firmar documentos de cierre, de hecho y de título para que la propiedad de transferir con éxito los derechos de propiedad.

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En un supuesto de que la calificación no es financiada por el vendedor, los compradores pueden esperar no sólo más altos hacia abajo escenarios de pago, pero también índices más altos de interés. Ya que el vendedor está actuando como el banco y asumiendo todos los riesgos si el prestatario no paga, las tasas de interés suelen estar por encima de 7 por ciento.

Para los prestatarios con muy mal crédito que incluye muchas morosidad, retrasos en los pagos o compensaciones de carga, los supuestos de préstamos no calificados puede ser una vía ideal para la casa propia. El objetivo del comprador debe ser rehabilitar su crédito con el tiempo y, finalmente, adquirir la propiedad del vendedor usando un préstamo tradicional más adelante. Sin embargo, es importante que el comprador tiene una cantidad sustancial de ahorro Antes de trabajar hasta un supuesto préstamo de cualquier tipo.