La responsabilidad de las evaluaciones especiales al vender un condominio

Visualmente, un complejo de condominios es similar en apariencia a un edificio de apartamentos, pero el complejo no es propiedad de una entidad. Cada unidad en el complejo puede tener un propietario diferente. En términos legales, no es la unidad de un propietario posee, pero el espacio aéreo ocupado por la unidad, más un interés no dividido en elementos comunes del complejo. Una asociación de condominio - votado en por los propietarios - gestiona el complejo y supervisa las reparaciones y el mantenimiento de las áreas comunes.

Una evaluación especial para un complejo de condominios es una carga para una mejora o una reparación. Esta paga los gastos no cubiertos por la cuenta de reserva de la asociación del condominio o el presupuesto normal. Por ejemplo, si una inesperada tormenta destruyó el techo del complejo, y la póliza de seguro de la asociación del condominio era insuficiente para cubrir todos los gastos de reparación, los condóminos pagar cada uno una porción igual de la cantidad adicional - en proporción a su participación en el compleja - primera votado en vigor por el directorio del condominio. Este tipo de evaluaciones pueden ser objeto de controversia y financieramente doloroso para algunos propietarios, que de repente se golpeó con un billete grande, inesperado.

Mientras que el comprador y el vendedor tienen que identificar quién paga la cuota especial en la negociación de un contrato de compra, el comprador debe también investigar la historia de la asociación del condominio de las contribuciones especiales. cuotas especiales son a veces una bandera roja, que indica la asociación no se ha movido de manera efectiva para las mejoras necesarias en la propiedad. Los prestamistas suelen revisar las evaluaciones especiales al hacer una determinación para aprobar o denegar el préstamo de un comprador en una compra de condominio.

Al negociar el pago de una cuota especial, una consideración es la fecha de finalización del proyecto. Si la evaluación es pagar por un proyecto no tendrá lugar hasta después del cierre de la garantía, que podría ser más razonable para que el comprador pague la cuota. Si una parte de la evaluación ya se ha completado, puede ser que sea más razonable para el vendedor el pago para la evaluación, o para la parte completada de la evaluación.

Una vez que una evaluación especial está en su lugar, haciendo caso omiso de la cuota no es una solución para el comprador o el vendedor. Si el propietario no paga la cuota especial, se convierte en un derecho de retención en contra del condominio. Un gravamen es una carga o demanda contra bienes inmuebles, dando al titular del gravamen el poder de forzar una venta de la propiedad a cobrar la deuda no pagada.