Requisitos para un condominio que ser aprobados por la FHA

En el pasado, se podía presentar documentos en una base de caso por caso para tener su condominio o un condominio aprobado por la FHA. A partir de 2011, sólo se puede aplicar para la financiación de un préstamo condominio si todo el complejo de apartamentos ya ha sido aprobado por la FHA. La FHA no concede su aprobación a los condominios que se dividen en varias unidades, por ejemplo, cuando varios grupos se separaron un único condominio en varias unidades de vivienda. Los llamados condo-hoteles, casas flotantes y tiempos compartidos no son elegibles y la FHA no aprueba todas las unidades individuales que no se utilizan como residencia principal.

Para obtener la aprobación de la FHA, un complejo de condominios debe contener dos o más unidades y un complejo debe tener una tasa de ocupación del propietario de al menos el 50 por ciento. Unidades todavía en construcción deben haber sido ya han vendido a los compradores y al menos 50 por ciento de los compradores de condominios deben tener la intención de utilizar los condominios como su residencia principal. Un proyecto de condominio no puede tener más de un 25 por ciento de su espacio de baja destinada a fines comerciales. Cada proyecto de condominio debe volver a solicitar la aprobación de la FHA cada dos años.

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Ninguna persona o entidad puede poseer más del 10 por ciento de las unidades en el complejo y el complejo no pueden obtener la aprobación de la FHA si más del 15 por ciento de los propietarios de los apartamentos están en mora con sus cuotas de asociación de condominio. La FHA también limita su exposición total a cada complejo de condominios sólo asegurar préstamos de hasta un 30 por ciento de las unidades en cualquier complejo de condominio. La asociación del condominio debe tener reservas de efectivo equivalentes al menos al 10 por ciento de su presupuesto anual para cubrir el mantenimiento y las reparaciones.

Las directrices de la FHA para condominios parecen muy restrictiva, pero en comparación, Freddie Mac y Fannie Mae sólo compran hipotecas unidos a condo unidades si el complejo en su conjunto tiene una tasa de ocupación del propietario de más del 70 por ciento. Además, las personas que toman préstamos respaldados por la FHA sólo tienen que hacer un pago inicial de sólo 3,5 por ciento. Muchos otros prestamistas requieren un pago inicial de más de 20 por ciento en proyectos de condominios. Por lo tanto, los préstamos de la FHA son una de las mejores alternativas a dinero en efectivo cuando se trata de comprar condominios.