El pago inicial requerido para una hipoteca Condo

Su pago inicial está determinada principalmente por el programa de préstamos. Los prestamistas generalmente no distinguen entre una vivienda unifamiliar y una unidad de condominio cuando se trata de la asignación de un pago inicial. Ambos son considerados residencias de una sola unidad, unifamiliar. Sin embargo, otros factores afectan el requisito de pago inicial para un condominio, incluyendo:

• su puntaje de crédito
• tipo de tasa de interés - fijo o ajustable
• el uso del condominio como su residencia principal, una inversión o segunda residencia

Su pago inicial es la diferencia entre el valor de la vivienda y la cantidad que un prestamista está dispuesto a financiar, un porcentaje conocido como préstamo-valor. Por ejemplo, si el valor de tasación del condominio es $ 200.000 y su prestamista puede financiar un monto máximo del préstamo de $ 160.000 su pago inicial es de $ 40.000. Cuarenta mil dólares es igual a 20 por ciento, por lo tanto, su LTV es 80 por ciento.

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Los préstamos convencionales, la mayoría de los cuales se adhieren a las pautas de Fannie Mae y Freddie Mac, vienen con el pago inicial de tan solo el 3 por ciento. A partir del momento de la publicación, los compradores de primera vez que compran un condominio como su residencia principal y la educación para compradores de vivienda completa derecho a este pago inicial. Los compradores que utilizan el condominio con fines de inversión o como una residencia secundaria pueden requerir un 10 por ciento a 25 por ciento menos, dependiendo del tipo de préstamo y si se trata de un programa de Fannie o Freddie. Por ejemplo, los pagos de préstamos de tasa fija no cambian, en contraposición a los pagos de la hipoteca de tasa ajustable por lo que los ARM pueden requerir un pago inicial más alto.

préstamos respaldados por el gobierno ofrecen opciones de bajo o ningún pago inicial para compradores de condominios. La Administración Federal de Vivienda requiere 3,5 por ciento menos para los prestatarios con puntuaciones de 580 o superior. Se requiere 10 por ciento menos para los prestatarios con crédito en el intervalo de 500 a 579. Sin embargo, muchos prestamistas de la FHA no financian los prestatarios con puntuaciones por debajo de 620 o 640, independientemente del importe del anticipo. préstamos Veterans Affairs para miembros del servicio militar no requieren pago inicial para la compra de condominios. programas de FHA y VA son para condominios usados ​​como residencias primarias.

Un complejo de apartamentos y su asociación de propietarios pueden afectar sus opciones de pago inicial y evitar que la financiación de un condominio completo. Los prestamistas requieren cierta información para determinar la viabilidad financiera del proyecto, tales como:

• presupuesto anual
• reservas HOA
• porcentaje de propietarios de unidades que compartan
• litigios pendientes contra el proyecto
• la cobertura del seguro del proyecto
• porcentaje de propietarios de condominios con cuotas atrasadas

Financieramente inestables HOAs no siempre pueden pagar las reparaciones y los gastos necesarios, dejando a los propietarios de condominios que pagar colectivamente estos proyectos de ley a través de aumento de las tasas. Sólo se puede obtener un préstamo FHA en una unidad de condominio si el complejo está aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Nonwarrantable proyectos no cumplen con los requisitos de Fannie. Un banco u otro prestamista privado pueden estar dispuestos a financiar una compra condominio injustificable con un pago inicial del 50 por ciento o más, de acuerdo con Bankrate.