Derechos del inquilino de la vida en una finca

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Un estado de vida es un tipo específico de interés de bienes raíces que dura sólo mientras una parte especificada está vivo. La finca típica vida se mide por el tiempo de vida del inquilino vida. Sin embargo, en un estado de vida especializada conocida como autre vida raíces pur vie, el derecho del inquilino vida a la propiedad puede durar sólo el tiempo que la vida de otra persona, y el inquilino vida puede perder sus derechos a la propiedad antes de su propia muerte. Un estado de vida no surge por defecto- se debe crear en un medio de transporte de bienes raíces con un lenguaje claro que limita los derechos del usuario a la vida de alguien, como "A John siempre y vivirá."

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Una vez que la muerte del usufructuario (u otra parte, en el caso de una vida pur raíces vista autre) termina el estado de vida, la propiedad volverá a la otra parte, por lo general alguien llamado en el mismo medio de transporte que creó el estado de vida. Este partido, el "nudo propietario," tiene un interés real en la propiedad conocida como una reversión. Dado que la propiedad revertirá al nudo propietario en algún momento, este interés futuro da la remainderman el derecho a conservar la vida del inquilino de hacer daño real a la propiedad durante su tiempo de posesión.

inquilinos de vida deben mantener la propiedad estado de vida en buenas condiciones. Entre otras funciones, el inquilino vida debe mantener la propiedad, así como pagar impuestos a la propiedad e intereses sobre cualquier hipoteca de la propiedad. Normalmente, el nudo propietario es responsable principal de la hipoteca. Tradicionalmente, los inquilinos de la vida no tienen el derecho de eliminar cualquiera de los recursos en la propiedad, como la madera o el mineral, a menos que el instrumento que crea el estado de vida menciona específicamente estos derechos. Pero las leyes de muchos estados han reconocido tales derechos si la propiedad se ha utilizado siempre para este tipo de explotación de recursos, si no hay otro uso para la propiedad, o si es necesaria la eliminación de mantener la tierra mantenido. Un inquilino vida no tiene derecho a vender o regalar la propiedad a un tercero.

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A menos que el creador del estado de vida condicionada explícitamente la finca en la mejora de la vida del inquilino de la propiedad, el inquilino vida no tiene la obligación legal de tomar la propiedad crecen en valor o producir ganancias. La ley permite que el inquilino la vida para sacar provecho de la propiedad, pero el inquilino la vida puede ser responsable frente al nudo propietario si el inquilino vida toma la acción rentable de las objeciones de la remainderman. Incluso si la mejora de la propiedad es necesario, la ley puede todavía mantienen el inquilino vida responsable si la mejora de ninguna manera disminuye el interés de propiedad del nudo propietario.