Acuerdos de Partición de bienes raíces

Video: División de bienes luego del divorcio

Un Estado concurrente es una disposición de la propiedad en la que múltiples partes comparten los derechos de la propiedad. Las partes pueden co-dueño de la propiedad, como en una tenencia conjunta, o pueden poseer sus propias parcelas, pero que comparten el derecho a usar la propiedad de uno al otro, como en un contrato de arrendamiento-en-común. Sin embargo, en una finca concurrente, un solo dueño no tiene el derecho de hacer lo que quiera con su propiedad-él debe tomar otros propietarios o derechos de los usuarios en cuenta.

Partición es la acción legal que separa una finca concurrente. Un tribunal puede particionar la propiedad en parcelas más pequeñas y otorgar cada cotitular su propia pieza, o, más comúnmente, un tribunal puede obligar a la venta judicial de la propiedad y luego distribuir el producto de la venta de forma proporcional a su fracción de la propiedad de la previa todo.

Si las partes desean evitar la molestia de partición judicial y pueden llegar a algún tipo de acuerdo, que se les permita hacer un contrato que lleva a cabo de manera efectiva la partición de la propiedad. Al igual que con cualquier contrato que transfiere bienes raíces, el contrato debe ser por escrito y firmado por ambas partes. Tenga en cuenta, sin embargo, que si las partes vez ejecutado un contrato anterior no particionar y no dejarlo sin efecto, los tribunales normalmente mantener un contrato de este tipo, a pesar de la ejecución de un acuerdo de partición.

Video: Tip Legal ¿Cómo se realiza la división y partición de un bien?

En una relación de copropiedad, los co-propietarios tienen la obligación legal de tratar a los demás de manera justa en todas las relaciones comerciales. Durante el proceso de construcción de un acuerdo de partición, esta tarea requiere de buena fe y honestidad tanto en la negociación y firma del contrato. Además, la ley de contrato normalmente exige que las partes en un contrato se abstengan de utilizar el fraude o ejercer cualquier tipo de influencia injusta sobre la otra durante el proceso de contratación.

En cualquier herencia simultánea, cada parte tiene derecho a una compensación cuando se gasta sus propios activos para reparar o mantener la propiedad de otro propietario concurrente. Este derecho, conocido como el derecho de contribución, debe ser satisfecho antes de la partición. Las partes pueden, ya sea frente a cualquier derecho insatisfechas de contribución en un acuerdo separado, o tomar el monto de su contribución a la hora de decidir la parte de la propiedad de cada parte recibirá en la partición.