Cómo refinanciar cuando detrás en pagos de hipotecas

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Averiguar quién posee su préstamo. Si adquirió un préstamo de vivienda convencional, como una hipoteca no está asegurado por la Administración de Veteranos o FHA, entonces su préstamo es probable propiedad de los principales garantes de préstamos, Fannie Mae o Freddie Mac.

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Usted puede ser elegible para el Programa de Modificación de Vivienda Asequible (HAMP) si está detrás de uno o más pagos, que ocupan la casa como su residencia principal, usted debe $ 729,750 o menos en el préstamo, usted tiene una dificultad financiera o de su préstamo los pagos se han incrementado, que adquirió el préstamo antes del 1 de enero de 2009, y su pago total de la hipoteca supera el 31 por ciento de sus ingresos brutos mensuales.

Póngase en contacto con su compañía hipotecaria por teléfono o por escrito sobre su interés en la modificación de su préstamo a través de HAMP. Un especialista en modificación de mitigación de pérdidas / préstamo llevará a cabo una entrevista preliminar haciendo una serie de preguntas acerca de sus finanzas. Puede localizar el número de teléfono de su compañía hipotecaria o dirección en su estado de pago de la hipoteca o cupón.

Recopilar y enviar la documentación de apoyo a su prestamista solicite. Esto incluye generalmente, pero no se limita a: la última declaración del impuesto sobre la renta con todos los horarios y W-2s dos bancos statements- dos últimos talones de pago más recientes (u otra documentación de ingresos si un trabajador autónomo) - declaraciones de la hipoteca para otros préstamos en su casa-una lista de saldos de cuentas y pagos mensuales mínimos aplicables a la totalidad de su crédito, préstamos, o de apoyo familiar que gira obligaciones- una lista de todos los gastos mensuales no se refleja en su informe de crédito (seguros, servicios públicos, alimentos, gasolina , entretenimiento) - y una carta explicando sus dificultades financieras.

Póngase en contacto con su prestamista actual o un prestamista / corredor diferente aprobado por la FHA para pre-calificar para la FHA refinanciar si usted tiene una hipoteca asegurada por la FHA. Los prestatarios que "se saltan los pagos" en su hipoteca no son elegibles para otro tipo de cambio de la FHA y opciones de refinanciación plazo o en efectivo-out. El proceso de refinanciamiento de línea de corriente es un refinanciamiento acelerada que requiere un mínimo de papeleo y la calificación de crédito y permite hasta un valor de préstamo a 97,75 por ciento. La relación préstamo-valor expresa la deuda hipotecaria como porcentaje del valor de tasación de la propiedad.

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En el momento de la solicitud, no se puede haber perdido los pagos dentro de los últimos 12 meses si usted ha tenido el préstamo durante más de un año. Si usted ha tenido el préstamo menos de un año, usted no debe tener ningún incumplimiento de pagos.