¿Cómo funciona el Gobierno de modificación de préstamos?
El objetivo del programa de modificación de préstamo del gobierno es permitir que los propietarios de viviendas para reducir sus pagos mensuales de la hipoteca para evitar las ejecuciones hipotecarias. El Programa de Modificación de Vivienda Asequible (HAMP) trabaja con su prestamista para modificar los términos de su préstamo hipotecario existente. Aunque se trata de un programa de gobierno, es el prestamista que aprueba la modificación de préstamo. Los diferentes prestadores tienen diferentes normas relativas a los requisitos para una modificación de préstamo, y antes de que el prestamista aprueba la modificación del préstamo, el préstamo debe cumplir con estos requisitos.
Contenido
- Modificaciones
- Requisitos
- Video: modificacion de prestamos hipotecarios - como aplicar para bajar los pagos
- Privación
- Valor presente neto
- Video: que es una hipoteca - modificacion de prestamo
modificaciones
Una modificación de préstamo es cualquier tipo de alteración en el contrato original o más reciente firmado por el prestamista y el dueño de casa. Puede modificar los términos de la devolución, el importe del pago mensual, de interés o el plazo del préstamo. Al negociar su modificación con su prestamista, sólo debe estar de acuerdo con una modificación de préstamo está seguro de que puede pagar.
requisitos
Video: Modificacion de prestamos hipotecarios - Como aplicar para bajar los pagos
Para calificar para el HAMP, la casa asociada con el préstamo hipotecario tiene que ser la residencia principal. Además, el préstamo hipotecario tiene que tener un saldo de capital inferior a $ 729,750, y el pago mensual de la hipoteca actual tiene que ser más del 31 por ciento de sus ingresos brutos mensuales. También debe haber cerrado su préstamo hipotecario antes del 1 de enero de 2009. Por último, hay que convencer al prestamista de su dificultad y que no es capaz de mantener la propiedad bajo los términos del contrato de la hipoteca actual.
Privación
Las dificultades incluyen cambios importantes en la vida de eventos tales como el desempleo, problemas de salud o muertes en la familia. Si usted ha experimentado un cambio importante evento de la vida, debe comunicarse con su prestamista y preguntar acerca de su elegibilidad para modificar su préstamo hipotecario existente bajo el programa HAMP. También debe escribir una carta y explicar todos los detalles de esta dificultad. La carta debe explicar cómo llegó a su situación actual y cuánto puede pagar mensualmente. Si no está empleado, debe explicar su fuente de ingresos.
Valor presente neto
Video: Que Es Una Hipoteca - Modificacion de Prestamo
Antes de que el prestamista modifica su préstamo hipotecario, se realiza una prueba del valor presente neto. La fórmula exacta utilizada por los prestamistas para la prueba del valor actual neto no se conoce. Sin embargo, la prueba determina la rentabilidad básica para el prestamista de modificar su hipoteca existente. Va a pasar o no pasan la prueba del valor actual neto, y su prestamista no aprobará una modificación de préstamo si usted no pasa esta prueba.