Cómo calcular el valor justo de mercado de un arrendamiento
Un valor de mercado de arrendamiento justo da el arrendatario dos opciones: comprar el equipo arrendado por el valor justo de mercado al final del período de arrendamiento, o la renovación de la concesión en el valor justo de mercado de arrendamiento. Este precio de mercado se calcula comparando el equipo o propiedad similar. Las especificaciones y condiciones son factores importantes en la determinación del valor de mercado de un elemento arrendado. Ubicación valores de impactos a la propiedad. Cualquier cambio en el barrio desde el inicio del contrato de arrendamiento afectará el valor de la propiedad en el momento de la revaluación. Vehículos y equipos y elementos con una vida útil limitada, pierden valor. El valor de mercado se basa en la condición en que se encuentre en el momento de la valoración.
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Realizar una evaluación de la propiedad o equipo arrendado. Completar una lista de verificación de los factores importantes que afectan el valor del artículo. La lista de verificación será específica para el tipo de propiedad o equipo arrendado en cuestión. Una lista de comprobación de la propiedad incluye la ubicación, tamaño y condición. Una lista de comprobación de equipos incluye el modelo del año, condición y características especiales del artículo.
Comparar los precios de los bienes o equipos que son similares a la propiedad o equipo arrendado por el que, en base a la valoración del elemento. Los datos sobre las ventas de bienes similares se pueden obtener de la corte local de bienes inmuebles y equipos titulado.
Utilizar las normas establecidas para la valoración de mercado cuando esté disponible. Normas son establecidas por la historia del mercado. Alquiler de las empresas de gestión de propiedad pueden proporcionar tasas de comparación de propiedad similar. El Kelley Blue Book proporciona valores de coches de segunda mano, en base a las especificaciones y condiciones.