¿Qué es una renuncia de derechos del prestatario Al refinanciación?
Los contratos financieros llevan muchos términos y condiciones que se deben evaluar cuidadosamente antes de firmar el contrato. En muchos casos, los prestatarios no tienen conciencia del derecho que se perderá el momento de firmar el contrato. Muchas instituciones financieras requieren ahora los propietarios de viviendas que buscan una hipoteca a renunciar a sus derechos como prestatario. Esto, por supuesto, da al prestamista una gran ventaja si usted se encuentra en una situación financiera en la que no puede cumplir con las obligaciones asociadas con su hipoteca.
la exención
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Los prestatarios que participan en una modificación de préstamo por lo general tienen que firmar una renuncia de los derechos del prestatario como parte del proceso de refinanciación para la modificación de préstamo. En la mayoría de los casos, esta renuncia es una forma separada o adición al contrato de hipoteca. La cláusula más importante en la renuncia de los derechos del prestatario reconoce el derecho del prestamista a acelerar la deuda y también ofrece el prestamista del poder vender su propiedad a través de una ejecución hipotecaria no judicial en caso de incumplimiento. Además, esta forma típicamente renuncia a sus derechos a cualquier audiencia judicial relacionada con una ejecución futura.
Derechos del consumidor
Esta renuncia a los derechos legales es parte de la documentación de cierre debe firmar en el momento de cerrar su préstamo hipotecario. En muchos casos, esta forma está enterrado dentro de los trámites de firmar, y el prestamista no está obligado a explicar las consecuencias de renunciar a esos derechos. Los grupos de derechos de los consumidores equiparan esta renuncia a las prácticas de préstamos depredadores que se aprovechan de los clientes poco sofisticados. Mientras que algunos estados como Nueva York han prohibido el uso de la exención de los derechos del prestatario a partir de 2011, otros estados como Georgia siga permitiendo el uso de esta forma.
Beneficiar al Prestamista
Esta renuncia no es una cláusula que mutuamente se beneficiarán ambas partes. El prestamista asume todos los derechos relacionados con el contrato una vez que firme este formulario con renuncia a sus derechos. Algunos prestamistas depredadores, por ejemplo, utilizan esta cláusula a la exclusión de su propiedad si su pago es un solo día de retraso. Una vez más, una vez que firme esta forma, el prestamista puede proceder a la ejecución de una hipoteca sin ningún tipo de audiencia. Si el prestamista coloca mal su pago o hace un error de transcripción, que tendría la carga de probar que el prestamista cometió el error para evitar perder su casa después de firmar este formulario.
Pedir la eliminación de la exención
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Abogados aconsejan a menudo que usted debe tratar de negociar con su prestamista para eliminar esta exención de su contrato de préstamo. Si el prestamista no está dispuesto a retirar la exención, usted debe tratar de darse una vuelta y encontrar otro prestamista que se acomoda a sus deseos. Es muy importante que excede el contrato a fondo antes de firmarlo y totalmente de entender todos los términos, condiciones y renuncias asociados con el préstamo.