¿Cómo puede un prestamista Brecha a un contrato de préstamo?

deber principal de un prestamista en virtud de un contrato de préstamo es proporcionar dinero para el prestatario de acuerdo con los términos del acuerdo, mientras que el deber principal del prestatario es pagar ese dinero. Cuando un prestamista no proporciona los fondos necesarios, que se encuentra en incumplimiento de contrato. Imagínese mostrando para el cierre de una casa y descubrir que su prestamista hipotecario simplemente no entregar el dinero como se había prometido. Eso es una violación. La falta de fondos también se produce en situaciones en las que el prestamista se dispersa fondos durante un período de tiempo, al igual que con un préstamo de construcción. Mientras los prestatarios cumplir con sus propias obligaciones para recibir la siguiente porción del dinero, el prestamista se encuentra en incumplimiento si no puede entregar.

Los contratos de préstamo a menudo dan a los prestamistas el derecho a la "llamada" de un préstamo - es decir, exigir el pago total inmediato - si el prestatario viola sus términos. El lenguaje en el contrato que permite que esto se llama una cláusula de aceleración. contratos de hipoteca, por ejemplo, podrían tener cláusulas de aceleración que se produzca, si el prestatario no hace demasiados pagos, no llega a asegurar la casa o no vive allí. Sin embargo, si un prestamista intenta acelerar de forma inadecuada, llamando el préstamo a pesar de que el prestatario se ha mantenido su parte del trato, eso es un incumplimiento de contrato. Incluso si la aceleración se justifica, todavía puede ser un incumplimiento de contrato si no se lleva a cabo de acuerdo con los términos del contrato - por ejemplo, un prestamista la ejecución respecto a un hogar sin notificar al prestatario de la aceleración.

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Los tribunales han encontrado los prestamistas para estar en incumplimiento de contrato por no cumplir con las promesas hechas a los prestatarios mientras se estaba negociando el préstamo, incluso si esas promesas no lo hacen en el contrato final del préstamo. Por ejemplo, en un caso que establece un precedente a partir de 1991, los ganaderos habían tomado un préstamo en una promesa de los prestamistas que podrían tardar de 10 a 20 años para pagar. El contrato de préstamo final, sin embargo, dijo que podría exigir el pago dentro de un año - algo que los ganaderos se les dijo era una "formalidad" que no se cumple. El prestamista entonces exigió la devolución en un año, y los ganaderos demandó. La corte del lado de los ganaderos, que argumentaron que nunca se han sacado el préstamo bajo un reembolso de un año. El tribunal dictaminó que las promesas orales eran exigibles a pesar de contradecir el contrato escrito.

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Los acuerdos de préstamo pueden incluir disposiciones que permiten a los prestatarios para refinanciar o reestructurar el préstamo - para aprovechar las menores tasas de interés, por ejemplo, o para extender el período de amortización. Si el prestamista niega una refinanciación o reestructuración que debe ser fijado por el acuerdo, eso es un incumplimiento de contrato. La violación también puede ocurrir cuando el prestamista no puede proporcionar suficiente notificación de los cambios en las condiciones del préstamo, aun cuando tales cambios son permitidos por el contrato. Un ejemplo sería el cambio de la tasa de interés en un préstamo de tasa ajustable. El prestamista puede tener el derecho de aumentar la tasa, pero el contrato será por lo general requieren que notificar al prestatario antes de hacerlo.