Cómo configurar un REIT
Un fondo de inversión inmobiliario es una sociedad de inversión que invierte en activos inmobiliarios de generación de ingresos. REITs invierten en una amplia gama de bienes inmuebles, incluyendo los edificios residenciales de apartamentos y condominios, oficinas comerciales y centros comerciales. REIT disfrutan de una serie de ventajas con respecto a otros tipos de sociedades de inversión y no pagan impuesto de sociedades sobre sus ganancias, siempre y cuando el 90 por ciento de las ganancias se pagan a los inversores.
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Redactar un acuerdo de asociación entre el usuario y los socios con los que se le formando el REIT. Estipular la ruptura de las contribuciones financieras, la propiedad y las responsabilidades de gestión entre usted y sus socios. Un acuerdo de asociación ayudará a evitar conflictos costosos en el futuro.
La estructura de su sociedad de inversión como una empresa de gestión, que es un tipo específico de sociedad de responsabilidad limitada. No se puede estructurar legalmente su asociación de inversión como un REIT hasta que tenga por lo menos 100 inversores, por lo que muchos REIT de puesta en marcha se estructuran inicialmente como sociedades de gestión. Presentar un certificado de incorporación con el secretario de Estado en la jurisdicción donde se ubicará el REIT. Es probable que tenga que pagar una cuota de presentación, dependiendo de la jurisdicción.
Redactar un memorando de colocación privada para su REIT. El PPM es la herramienta clave que va a utilizar para solicitar fondos de los inversores. Incluir información sobre la estrategia de su REIT, qué tipos de propiedades que va a invertir en los antecedentes y la inversión de usted y sus socios.
Distribuir el PPM para los inversores potenciales. La mayoría de los inversores querrán reunirse con usted y sus socios después de revisar el PPM. Esté preparado para hablar de sus antecedentes y cómo su REIT REIT se diferencia de otros en el mercado.
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Una vez que haya obtenido un compromiso de inversión de 100 inversores, cambiar la estructura de su asociación de una empresa de gestión de un REIT. Modificar su certificado presentada anteriormente de incorporación con el secretario de estatal en general no hay cuota para hacer esto.
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Presentar el Formulario 1120 con el Servicio de Impuestos Internos, lo que le permitirá evitar el pago de impuestos a las empresas en las ganancias de la REIT. Que debe pagar al menos el 90 por ciento de las ganancias de la REIT en forma de dividendos para mantener el estatus libre de impuestos.
Consejos advertencias
- Los requisitos legales para iniciar un cambio de frecuencia REIT. Asegúrese de consultar a un abogado para asegurarse de que está completando los pasos adecuados para estructurar legalmente su asociación como un REIT.