REIT son inversiones seguras?

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Un REIT es una empresa que invierte en bienes inmuebles o activos relacionados con bienes raíces. Para que una empresa pueda ser calificada como un REIT con el IRS, debe pagar el 90 por ciento de sus ingresos fiscales a los accionistas cada año. También debe invertir el 75 por ciento de sus activos en bienes raíces y obtener el 75 por ciento de sus ingresos de las inversiones inmobiliarias. El Congreso creó los REITs en 1960 como una manera de introducir liquidez en el mercado de bienes raíces comerciales similares a la compra y venta de valores de renta variable de Estados Unidos. A través de los REIT, un inversor puede participar en los rendimientos de gran escala, que producen bienes raíces ingresos.

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La inclusión de los REIT en el Índice seguido ampliamente-SP 500 en 2001 marcó un acontecimiento significativo. Como las inversiones, los REIT juegan un papel vital en la economía. oferta de accionistas rendimientos de dividendos superiores a la media de los REIT (dividendos por precio de la acción), porque tienen que distribuir el 90 por ciento de sus ingresos sujetos a impuestos. De acuerdo con la Asociación Nacional de Inversión Inmobiliaria Índice REIT Todo Trust, REIT entregan una rentabilidad por dividendo del 5 por ciento en 2009, frente a algo menos del 2 por ciento para el SP 500 Index, pero la diferencia ha sido mucho mayor que en años anteriores. Durante el período de 30 años terminó el 31 de diciembre de 2009, presentó una REIT 11,8 por ciento de rendimiento anual compuesto, en comparación con el 11,2 por ciento para el índice S & P 500 y el 10,4 por ciento en el índice Russell 2000.

REIT hipotecarios dominados en sus primeras etapas de la industria REIT. REIT hipotecarios prestan dinero a los propietarios y promotores inmobiliarios o invertir en valores respaldados por hipotecas. Un REIT de hipotecas no administrar las propiedades o prestar directamente a los compradores de propiedades, por lo general utiliza el producto de préstamos a corto plazo para comprar valores respaldados por hipotecas. Como un banco, un REIT hipoteca hace que el dinero de la diferencia entre su coste de los préstamos y la tasa de rendimiento de su cartera de valores respaldados por hipotecas. La crisis de las hipotecas de 2008 ha hecho mella en los REIT en general y acciones de los REIT hipotecarios han sufrido como consecuencia de ello. Por otro lado, los rendimientos de los dividendos de REIT hipoteca son inusualmente alta, particularmente cuando se compara con de bajo rendimiento inversiones, tales como bonos del Tesoro.

En 1986, el Congreso abrió el camino para la creación de los REIT de capital a través de la ley de reforma fiscal. REIT ya no se limitaron a mantener la propiedad y la gestión de activos separados. Un REIT de capital es propietaria y gestiona sus propias propiedades, por lo que el dinero de las rentas que recoge. Los cambios en los impuestos para los REIT dio lugar a una ola de REIT de capital a bolsa a mediados de la década de 1990. Hay alrededor de 134 REIT que cotizan en bolsa, con el 83 por ciento son los REIT de renta variable.

REIT híbridos son una combinación de la hipoteca y de equidad REIT. Los inversores en REITs híbridos disfrutar de lo mejor de ambos mundos. Un REIT híbrido puede compensar su costo de los préstamos con los ingresos de sus propiedades de alquiler, que es un muy útil en un entorno de tipos de interés más alta.

Un REIT puede ser una buena adición a una cartera bien equilibrada y diversificada. La inversión en REIT le expone a los ciclos de auge y caída de bienes raíces locales y globales. Afortunadamente, los REIT ofrecen una experiencia diversificada de inversiones en bienes raíces, ya que invierten en un amplio espectro de sectores de propiedad inmobiliaria, incluidas las comunidades de apartamentos, edificios de oficinas, centros comerciales, centros comerciales regionales, centros de almacenamiento, parques industriales y almacenes, instalaciones de alojamiento, centros de salud y los recursos naturales. Si usted está considerando invertir en REIT, hablar con un profesional de inversiones.