Cómo invertir en REIT
Si usted quiere comprar bienes inmuebles para su cartera sin tener que preocuparse acerca de la compra, la venta y la gestión de las propiedades individuales, debe revisar fondos de inversión inmobiliaria, o REIT. El concepto REIT fue creado por la legislación federal en 1960 con el fin de dar acceso promedio de los inversores a la propiedad de propiedades a gran escala, tales como centros comerciales, edificios de oficinas e instalaciones de self-storage. REIT son dueños de más de 40.000 propiedades en los Estados Unidos. Usted puede invertir en fondos de inversión inmobiliaria mediante la compra de tan poco como una participación en la empresa. Antes de invertir en propiedades REIT, debe evaluar costos, riesgos y beneficios.
Contenido
- Pública o privada
- Video: ¿quÉ son los reit?
- Propiedades o hipotecas
- Video: socimi, las reit españolas
- Los fondos de inversión y etfs
- Impuestos y honorarios
Pública o privada
Video: ¿QUÉ SON LOS REIT?
Negociados públicamente fondos de inversión inmobiliaria que ofrecen la mayor liquidez y transparencia - estas REIT están registrados en la Comisión y el comercio de Bolsa y Valores en una bolsa de valores. Sin embargo, algunos REIT están registrados en la SEC pero no comercian públicamente - estos son llamados REIT no comerciables. Una tercera variación implica un REIT que no se SEC-registrado y no realiza operaciones en las bolsas del mercado de valores. La opción más prudente para los inversores es típicamente un REIT que cotiza en bolsa.
Propiedades o hipotecas
Video: SOCIMI, las REIT españolas
REIT pueden poseer o bien la propiedad o préstamos de bienes raíces. Alrededor del 10 por ciento de los fondos de inversión inmobiliaria se especializan en la posesión de hipotecas, mientras que el otro 90 por ciento de los REIT se centra en la propiedad. Si desea participar en los ingresos por alquiler y la revalorización del capital, asegúrese de que usted invierte en un REIT que compra propiedades en lugar de préstamos. Con un fondo de inversión inmobiliaria que invierte en hipotecas, el riesgo principal consiste potenciales prestatario no - especialmente para las compras apalancadas que implican pequeñas cantidades de capital.
Los fondos de inversión y ETFs
La compra de una sola REIT dará lugar a una cartera bajo diversificados para muchos inversores. Para mayor diversificación, se puede elegir entre ambos fondos mutuos de REIT y los fondos negociados en bolsa. Con cualquiera de las opciones, el fondo normalmente posee muchos REIT diferentes - con al menos el 40 por ciento de las propiedades fuera de los EE.UU. si el fondo se clasifica como un fondo mundial. Con las dos formas de propiedad, debe revisar el prospecto para una descripción detallada de las estrategias de inversión.
Impuestos y honorarios
fondos de inversión inmobiliaria están obligados a pasar la mayor parte de las ganancias a los accionistas en forma de dividendos. Esta exigencia se traduce en tasas de dividendos atractivas para los inversores. Estos dividendos suelen ser tratados como ingresos ordinarios para fines fiscales. comisiones de gestión y pueden diferir notablemente de acuerdo a qué tipo de REIT que está comprando. ETF cotiza en bolsa y los fondos mutuos de inversión cerrados tendrán generalmente los más bajos REIT no comercializados commissions- tienen los más altos honorarios por adelantado - 10 por ciento de la inversión no es inusual.