Diferencia entre un Fondo Inmobiliario privada y un REIT

Los fondos inmobiliarios invierten en una selección de activos más amplio que un REIT, por lo que la inversión en este sector factible para un pequeño inversor con capital limitado. Estos fondos invierten directamente en propiedades y también pueden contener REIT dentro de su cartera de proporcionar una mayor diversificación. El rendimiento de estos fondos tiende a reflejar la economía general, registrando fuertes ganancias durante períodos de inflación y de crecimiento y la publicación de rendimientos bajos durante los períodos de recesión. Si las propiedades apreciadas poseídos por el fondo durante más de un año se venden, el inversor ganará las ganancias de capital que están sujetos a tasas más bajas de impuestos.

La inversión en fondos inmobiliarios requiere un compromiso a largo plazo ya que el crecimiento en los rendimientos de bienes raíces tiende a crecer gradualmente. El sector inmobiliario también está sujeto a la volatilidad, y una caída del mercado inmobiliario puede tardar años en recuperarse. Este tipo de fondo se ve afectada por diversos tipos de riesgos relacionados con las tasas de liquidez, de mercado y de interés. liquidez del activo o la facilidad de conversión a efectivo se ve afectada por el valor de la propiedad y la demanda del mercado de la propiedad en ese valor. Mercado y riesgo de interés afectarán a la volatilidad del fondo y los rendimientos generales.

Una de las principales ventajas de invertir en un REIT es la ganancia del inversor del potencial del activo de apreciación en el valor de sus propiedades y de generación de ingresos. Se requieren REIT para distribuir hasta un 90 por ciento de su renta imponible para evitar la tributación, que puede proporcionar un flujo de ingresos más altos y más frecuentes que acciones que pagan dividendos.

La elección de la REIT adecuado puede requerir una investigación sustancial en las posiciones del fondo y la trayectoria de la junta en la rentabilidad y la devaluación del inmueble. Los requisitos de capital para la inversión puede ser mayor que el de un fondo inmobiliario, pero menor que la cantidad requerida para la inversión directa en un grupo de propiedades. La distribución de hasta el 90 por ciento de los ingresos para evitar los impuestos federales también pueden limitar las perspectivas de crecimiento de la confianza y está sujeto a mayores tasas de impuestos ordinarios del inversor.