¿Cuáles son las consecuencias fiscales cuando se vende REIT?

Antes de ingresos de los REIT se grava a los accionistas, los REIT deben cumplir con ciertos requisitos de la sección 856 del Código de Impuestos Internos EE.UU.. De estos requisitos, el más significativo es que al menos el 90 por ciento de la renta imponible del REIT debe ser distribuido a los accionistas de la REIT en forma de dividendos. Incluso cuando se cumple este requisito del 90 por ciento, cualquier ingreso gravable del REIT que no se distribuye a los accionistas está sujeta a impuestos a la REIT a tasas del Impuesto sobre Sociedades.

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Cuando los REIT distribuir las ganancias anuales para los contribuyentes, estas ganancias están sujetas a impuestos a los accionistas como dividendo ingresos de inversión. Para los pagadores de impuestos individuales, los ingresos por dividendos es gravable en los niveles de ingresos completos, ordinarias, excepto cuando se clasifican como "dividendos calificados". Mientras que el IRS tiene una serie de requisitos para las distribuciones de REIT a pagar impuestos como dividendos calificados, este requisito es generalmente conocido por los accionistas que han sido dueños del REIT por un mínimo de 60 días antes o después de que el dividendo fue declarado. Cuando se consideran calificados dividendos REIT, que se gravan a tasas de ganancias de capital a largo plazo, que son significativamente menores que las tasas de impuestos sobre la renta ordinaria.

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La parte final del REIT tributación se produce cuando el accionista REIT vende su interés en el REIT. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) considera la venta de participaciones en un REIT de la misma manera como la venta de otros bienes de capital, tales como acciones y bonos. Los accionistas están sujetos a impuestos sobre las plusvalías o depreciación de las acciones del REIT. Cuando el valor de las acciones de la REIT han aumentado, el accionista tiene una ganancia de capital. Cuando el valor de las acciones de la REIT han disminuido, el accionista tiene una pérdida de capital. Los inversores que han llevado a cabo las acciones de la REIT por más de un año son elegibles para los impuestos a tasas de ganancias de capital a largo plazo reducido.

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Si bien no existen limitaciones a la cantidad de revalorización del capital accionista puede reclamar en una declaración de impuestos, el contribuyente sólo podrá reclamar una pérdida de capital de hasta $ 3,000 al año. Los contribuyentes podrán compensar cualquier pérdida de capital en primer lugar por la venta de acciones de los REIT contra todas las demás fuentes de ganancias de capital. Después de este desplazamiento, los primeros $ 3,000 de pérdida podrá compensarse mediante cualquier otra forma de ingresos del contribuyente. Cualquier pérdida que el contribuyente no puede reclamar durante el año fiscal en curso podrá ser arrastrado al ejercicio fiscal posterior.