¿Cómo funcionan los REIT?

Video: Cómo funcionan los REIT`s (subtitulado al español)

Un REIT es esencialmente una empresa que invierte en bienes inmuebles. Una corporación REIT funciona muy parecido a un fondo de inversión en el que los grupos juntos de dinero de los inversores y la compra de propiedades comerciales con ella. Cuando usted compra acciones de una empresa REIT de que realmente tomar la propiedad parcial de una gran cesta de bienes inmuebles diversificadas. Como propietario, usted se beneficia de beneficios de las empresas en la forma de crecimiento y dividendos precio de la acción.

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Muchas empresas comerciales de bienes raíces que deciden crear su corporación como un REIT lo haga a efectos fiscales. La mayoría de las empresas están obligados a pagar impuestos sobre sus ganancias, y los accionistas corporativos están sujetos a impuestos sobre las ganancias de capital y dividendos. Esto equivale a una forma de doble imposición. REIT, sin embargo, llegar a jugar con las reglas especiales. REIT corporaciones no están obligados a pagar impuestos sobre sus ingresos, aunque los accionistas REIT todavía tienen que pagar impuestos sobre las ganancias de capital y dividendos.

Hay dos reglas básicas de una empresa debe cumplir con el fin de calificar como un REIT a efectos fiscales. En primer lugar, al menos el 75 por ciento de sus activos se ha de invertir en el sector inmobiliario. En segundo lugar, la empresa debe pagar al menos el 90 por ciento de sus ingresos en forma de dividendos. Desde el punto de vista de los inversores, esto hace un REIT un ingreso productoras de inversión, ya que tienden a distribuir la mayor parte de sus beneficios a través de dividendos en efectivo regulares.

Los principales riesgos involucrados en la posesión de un REIT pueden están relacionados con la exposición al mercado inmobiliario. Por ejemplo, a raíz de la crisis financiera mundial de 2008, precios de las acciones REIT tomó un descenso significativo en la respuesta a la debilidad del mercado inmobiliario. riesgo inmobiliario varía, sin embargo. Por ejemplo, los REIT invertidos en los hoteles y otras industrias relacionados con la hospitalidad son más sensibles a las crisis económicas que los REIT invertidos en propiedades de alquiler. Esto se debe a que los consumidores pueden contener de viaje durante una recesión, pero la demanda de vivienda de alquiler por lo general se mantiene estable durante estos tiempos.