Inmobiliaria Requisitos de liquidación del Fondo

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Un REIT no comerciables tiene un ciclo de vida de tres etapas. Durante la primera etapa, la empresa REIT recauda dinero de los inversores y utiliza el dinero recaudado para comprar una propiedad. Durante la segunda etapa, las nuevas inversiones no están permitidas y que la empresa gasta su tiempo a la gestión de las propiedades en las que invirtió originalmente. Durante la etapa final, los activos en poder del REIT son o bien liquidarse o la empresa se transforma en un REIT comerciable.

Cuando se forma un REIT no comerciables, el estado de la empresa se registra con la empresa da un cierto número de años antes de que se requiere para liquidar sus activos y distribuir el dinero a los inversores o salir a bolsa. Si la empresa decide salir a bolsa, sus acciones comenzarán a negociación en una de las bolsas de valores, permitiendo que los inversores originales para mantener o vender sus acciones a otros inversores.

Durante la vida útil de un REIT, la compañía está obligada a difundir la mayor parte de sus ganancias a los inversores en forma de dividendos. El dinero de estas distribuciones son deducibles de impuestos a la empresa REIT como los impuestos se transmiten a los inversores. De esta manera, los inversores evitar una doble imposición de su inversión. Por ejemplo, si usted invierte en una acción corporativa, la corporación se grava, la reducción de los beneficios empresariales en los cuales usted posea una participación, y usted está obligado a pagar el impuesto sobre las ganancias que ganó en sus acciones cuando se venda. Cuando una empresa REIT liquida todos sus activos y distribuye las ganancias a los inversores, la empresa REIT ya no puede tomar una deducción de dividendos que la distribución final no califica como un dividendo, de acuerdo con el bufete de abogados Davies Ward Phillips Vineberg LLP. Sin embargo, la compañía todavía puede tomar una deducción de impuestos sobre la distribución final, ofreciendo a los inversores y la compañía de las mismas ventajas fiscales que habían disfrutado previamente de deducciones de dividendos.

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Si una empresa REIT es incapaz de pagar dividendos regulares a sus inversores, ya que no tiene suficiente dinero en efectivo u otros activos para cubrir los pagos, puede ser obligada a liquidar sus acciones. Sin embargo, si los accionistas están de acuerdo a un dividendo consentimiento, el REIT puede evitar una liquidación forzosa, según Davies. Un dividendo es un dividendo consentimiento fantasma o un dividendo que no existe. En lo que se refiere al Servicio de Impuestos Internos, sin embargo, un dividendo se distribuye, que la empresa puede deducir y del cual los accionistas debe informar de sus impuestos.