¿Cómo asumir una hipoteca en Alberta
Cuando se asume una hipoteca, se toma sobre la hipoteca del propietario de la entidad crediticia actual al tipo de interés vigente del dueño de casa. hipotecas asumibles son atractivos si los tipos de interés actuales son más altas que las tasas de la hipoteca asumible. De acuerdo con Byron Nelson y Brenda Weatherby de la firma de abogados Calgary McGuigan Nelson LLP, la Alberta es la única provincia para permitir que las hipotecas asumibles sin que el comprador personalmente la clasificación, pero eso no está garantizado. Suponiendo una hipoteca todavía puede requerir que calificar para un préstamo. Si el hogar aumentó en valor desde la firma de la hipoteca original, tendrá que pagar esa diferencia a los vendedores con el fin de asumir la hipoteca.
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Búsqueda de casas con hipotecas asumibles. Un asociado de bienes raíces es un buen recurso para encontrar estas propiedades. En 1996, la regulación de la industria de bienes raíces se desplazó desde el gobierno de Alberta al Consejo de Bienes Raíces de Alberta (RECA). La página web RECA proporciona un motor de búsqueda para ayudarle a encontrar un socio de bienes raíces con licencia en regla. Usted puede encontrar un enlace en la sección Recursos.
Calcular la cantidad que tendrá que pagar para asumir la hipoteca restando el precio de venta del saldo de la hipoteca del dueño de casa. Por ejemplo, si el hogar ha aumentado en valor y la diferencia entre el precio de venta y la hipoteca del dueño de casa es $ 80.000 - que será su costo para asumir la hipoteca.
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Esta cantidad tendrá que estar disponible en efectivo o financiado, y si se financia, debe ser inferior al 75 por ciento del valor de tasación de la casa. En Alberta, si la cantidad financiada es más de 75 por ciento del valor de tasación, la hipoteca es una hipoteca de alta relación. La Law Society of Alberta recomienda que un vendedor no permite su hipoteca para ser asumido en estos casos.
Consulte con un abogado o asociado de bienes raíces para elaborar una oferta condicional para el hogar. La oferta de compra de una casa debe incluir todas las condiciones que se deben cumplir antes de que la oferta esté finalizado. Incluir en sus condiciones la solicitud de una declaración oficial de la entidad crediticia financiera de confirmar que la hipoteca es asumible. El prestamista puede requerir documentos o datos a los que, como su número de seguridad social, antes de proporcionar esta declaración.
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Firmar un acuerdo de asunción hipoteca con el propietario original y el prestamista hipoteca original. Este es el documento legal de Alberta requiere que asuma la responsabilidad de la hipoteca del dueño de casa originales. El prestamista puede requerir una cuota de procesamiento de este acuerdo y su abogado registrará un supuesto de advertencia hipoteca con Títulos Alberta Registros de la Propiedad.