¿Qué pasa si su cerradura Expira en su hipoteca?
Se bloquea en una tasa de préstamo de hipoteca con una fecha de cierre específico en mente. Si el cierre se retrasa y su cerradura de la tarifa se ve como si expira, es posible que tenga la opción de ampliar el bloqueo de antemano, dependiendo del prestamista. Pero si su cerradura expira antes de que cierre su hipoteca, usted puede terminar pagando más por el precio que inicialmente quería.
Cuando las tasas suben
Usted se encontrará en una de tres situaciones en las que su tasa de bloqueo expira: las tasas se han incrementado, las tasas se han caído, o las tasas se mantuvieron sin cambios. En caso de que el bloqueo expire mientras que las tasas están en aumento, se puede esperar a pagar más por el precio que inicialmente encerrado en - a través de puntos - o simplemente puede aceptar la tasa más alta. Un punto equivale al uno por ciento del monto del préstamo. Los prestamistas pueden cobrar puntos "descuento" para una tasa de interés por debajo del mercado. Los puntos de descuento aumentan los costos de cierre.
Los mejores casos
Si su tasa de bloqueo expira cuando las tasas han caído o tipos que no se han movido, es posible que pueda continuar donde lo dejó. Usted puede terminar con la misma tasa de interés, sin costo adicional, sin embargo, es poco probable que su prestamista le permitirá tomar ventaja de la caída de los precios y bloquear en una tasa más baja, sin costo alguno. A continuación, puede bloquear la tasa de nuevo para una cantidad especificada de tiempo, ya sea 10, 15, 30, 45 o 60 días más. Técnicamente, también puede "flotar", o dejar que su tasa de interés fluctúa con el mercado hasta que los oficiales de crédito cierre- pueden aconsejar en contra de este, si lo consideran demasiado arriesgado.