¿Cuál es la diferencia entre el APR y la hipoteca de tarifa?
La TAE, lo que significa Tasa de porcentaje anual
Al explicar los tipos de interés
La tasa de hipoteca es el porcentaje que debe pagar en intereses - por ejemplo, un 3 por ciento, o 4 por ciento. Algunos tipos de interés son fijos, lo que significa que se mantienen igual, no importa lo que sucede con las tasas del mercado. Otros son ajustables o variables, que significa que pueden cambiar cada vez las tasas de mercado fluctúan. Con estos últimos tipos de hipoteca, su pago de hipoteca más probable es que si las tasas de aumento aumentará, y podría caerse si las tasas disminuyen.
Lo que el APR incluye
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La tasa anual se calcula a partir del costo total de su hipoteca cada año, expresado como porcentaje. Dependiendo de lo que las tasas que cobra un prestamista, el APR puede incluir diferentes componentes. Varios prestamistas también pueden usar un lenguaje diferente para cargos similares. Algunos elementos comunes de la TAE incluyen:
- El interés de la hipoteca
- las tasas de préstamos
- Puntos, o honorarios pagados al corredor o prestamista para hacer el préstamo o que ofrecen un tipo de interés reducido. Un punto equivale al 1 por ciento del monto de la hipoteca.
- Una tasa de solicitud
- Costes legales
- Una tasa de informe de crédito
- Una comisión de estudio
Su prestamista normalmente calculará el APR, pero también se puede utilizar una calculadora de hipotecas en línea.
comparando Préstamos
La Comisión Federal de Comercio de EE.UU. recomienda la compra de préstamos a través de una variedad de prestamistas o corredores de hipotecas para obtener la mejor oferta. Pregunta si cada tasa es fija o variable y cómo un cambio en las tasas de mercado puede afectar a una hipoteca de interés variable. El prestamista o agente debe estar dispuesto a explicar cualquier cargo que no entienda.
El APR es una medida precisa para comparar hipotecas de tasa fija. Cuanto menor sea la APR, a reducir el coste total anual. La tasa de interés de la hipoteca por sí sola no es suficiente comparar hipotecas, debido a los altos puntos y cargos pueden hacer una tasa nominal inferior más costoso en general.
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No confíe en la TAE solo para comparar un préstamo de tasa fija a uno ajustable. Eso es como comparar manzanas con naranjas. Una comparación justa debe tener en cuenta un posible aumento de la tasa ajustable. También es necesario más que el APR para comparar dos hipotecas de tasa ajustable. Por ejemplo, saber con qué frecuencia las tasas de interés puede cambiar y si hay algún límite en el aumento.
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La Comisión Federal de Comercio ofrece una amplia hoja de trabajo para la hipoteca para ayudarle a comparar los términos y los costos de las hipotecas.