Leyes de alquiler comerciales
propietarios de bienes raíces comerciales en renta propiedad de la empresa a las empresas que pueden incluir el arrendamiento de espacio de oficina o el alquiler de comunidades de apartamentos a las empresas de administración de propiedades. Debido a la naturaleza de los bienes raíces comerciales implica riesgos potencialmente más grandes que las transacciones de alquiler de viviendas individuales, se incrementan los problemas de exposición de responsabilidad. Las leyes estatales normalmente rigen las transacciones de alquiler, y cada estado impone reglas diferentes, pero hay leyes federales que se aplican a todos los contratos comerciales.
Contenido
- Leyes contra la discriminación ley de vivienda justa
- Los americanos con discapacidades (ada leyes) discriminación
- Video: al derecho y al revés: obligaciones del arrendador y el arrendatario - pucp
- Leyes de protección ambiental
- Las prohibiciones de amianto y leyes de fase de salida
- La ley de escape de incendios
- Video: nuevo código civil y los contratos de alquileres (vivienda / comercial)
- Video: prorroga en arrendamiento de local comercial
Leyes contra la discriminación Ley de Vivienda Justa
La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación contra las personas por motivos de origen nacional, género, discapacidad o estado familiar. propietarios de bienes raíces comerciales no pueden alquilar su espacio de arrendamiento comercial basada en factores discriminatorios o utilizar la publicidad discriminatoria para limitar los solicitantes en base a estos factores.
Los Americanos con Discapacidades (ADA Leyes) Discriminación
Video: Al derecho y al revés: Obligaciones del arrendador y el arrendatario - PUCP
La ADA requiere que las empresas accesibles al público o que emplean a más de 15 trabajadores tienen locales de acceso público. El dueño de la propiedad comercial debe negociar con el inquilino que paga por las modificaciones necesarias y las condiciones de pago para ampliar las puertas o la colocación de rampas en las instalaciones para la accesibilidad en silla de ruedas.
Leyes de protección ambiental
La Agencia de Protección Ambiental (EPA) regula las regulaciones estatales de residuos peligrosos para asegurar los residentes del estado están cumpliendo con las regulaciones ambientales federales obligatorios. Cada estado implementa programas de desechos peligrosos, lo que impide a los residentes de la eliminación de residuos peligrosos en las zonas comunes no designados como depósitos de residuos peligrosos. Cada estado establece las instalaciones de tratamiento, almacenamiento y eliminación de residuos a eliminar los productos químicos de residuos peligrosos. propietarios comerciales pueden tener responsabilidades de acuerdo con las leyes estatales para hacer cumplir las leyes federales y asegurar su arrendatarios cumplan con las regulaciones.
Las prohibiciones de amianto y Leyes de fase de salida
La EPA prohibió muchos productos “nuevo uso” que contienen amianto. Las regulaciones federales prohíben los productos de amianto, tales como algunos tipos de suelo y rodar a bordo comercial en edificios. Las leyes estatales y federales de mandatos de los dueños de propiedades comerciales cumplen con las regulaciones existentes y nuevos para evitar causar posibles lesiones a sus inquilinos y clientes públicos.
La ley de escape de incendios
Video: Nuevo Código Civil y los contratos de Alquileres (Vivienda / Comercial)
Video: Prorroga en arrendamiento de local comercial
reglamentos de escape de fuego requieren que los dueños de propiedades comerciales para implementar planes de escape de incendios para edificios históricos que pueden no ser hasta el código actual. Los edificios deben contener medios de evacuación o salida en caso de emergencia. La agencia de vivienda y desarrollo urbano implementado nuevas regulaciones a sus leyes federales de discapacidad y rehabilitación para reflejar los nuevos códigos. La Administración de Seguridad y Salud Ocupacional (OSHA) requiere que los empleadores implementan planes de seguridad contra incendios conforme a la Sección 5 (a) (1) de la Ley de Seguridad y Salud Ocupacional. Dado que los dueños de propiedades comerciales en renta espacio para las empresas que emplean a trabajadores del sector privado, las leyes de OSHA aplican a dueño de la propiedad y el inquilino.