¿Qué hace un Administrador de bienes raíces?

Los propietarios contratan gerentes para manejar el funcionamiento del día a día de las propiedades de bienes raíces. El administrador puede trabajar en una empresa de gestión de la propiedad o como un gestor independiente que presta servicios a una variedad de clientes. administradores de bienes raíces realizan una serie de servicios para los propietarios que no tienen el tiempo o las habilidades para administrar una propiedad efectiva.

Un gerente de bienes raíces puede manejar la gestión financiera de las propiedades para los clientes. El gestor podrá cobrar los alquileres de los inquilinos personalmente o los pagos puede ser enviado a la oficina del gerente. administradores de bienes raíces manejan los pagos por el dueño de la propiedad, tales como hipotecas, impuestos, servicios públicos, seguros y gastos de mantenimiento. El gerente informa al dueño de la propiedad periódicamente sobre el estado de los pagos de alquiler y costos.

El gerente de bienes raíces puede manejar nuevas vacaciones para el dueño de la propiedad por la publicidad de la propiedad, inquilinos detección y manejo de contratos de arrendamiento de los nuevos inquilinos. El dueño de la propiedad puede determinar la cantidad de renta para cargar los nuevos inquilinos, o el administrador de bienes raíces puede usar su experiencia para calcular el alquiler apropiado para una unidad de alquiler. Los gerentes también hacer un seguimiento de los Contratos por Vencer y manejar los desalojos y las quejas de los inquilinos. El gerente de bienes raíces debe estar familiarizado con las leyes de propietarios inquilinos que regulan el alquiler de propiedades residenciales y comerciales.

El gerente de bienes raíces contrata los servicios de mantenimiento de la propiedad, tales como el cuidado del césped, control de plagas, servicios de limpieza, recolección de basura y servicios de seguridad. Administradores de la propiedad también supervisan el trabajo de los proveedores para garantizar que la propiedad se mantiene correctamente.

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A los contratos de dirigentes con los servicios de reparación, tales como reparación de viviendas, electricistas, fontaneros y contratistas de la construcción para hacer reparaciones a la propiedad cuando sea necesario. Un gerente de bienes raíces puede consultar con el dueño de la propiedad antes de hacer reparaciones a la propiedad para determinar el presupuesto para y la necesidad de reparaciones. El gerente debe estar familiarizado con los códigos y reglamentos de construcción al programar las reparaciones en la propiedad. Un administrador puede inspeccionar la propiedad para determinar cuándo es necesario realizar reparaciones.