Nueva York Leyes sobre Vestigio Alquiler se Tiempos

En general, los edificios construidos después de 1974 en Nueva York no están sujetos a las leyes de vivienda reguladas del estado que gobiernan los propietarios y sus inquilinos de renta controlada y apartamentos de renta estabilizada. En viviendas no reguladas, los propietarios pueden desalojar a sus inquilinos por falta de pago, por no dejar al final del período de arrendamiento original o por daños a la propiedad o la violación de alguna otra obligación de arrendamiento. Mientras los propietarios dan a sus inquilinos una oportunidad razonable para recoger sus pertenencias personales, pueden exigir desalojo contra los inquilinos régimen libre.

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"Razonable" depende de los requisitos de notificación previstos en arrendamiento o según lo determinado por los tribunales de vivienda de Nueva York sobre una base de caso por caso. Si los inquilinos no salen por la fecha de desalojo, el propietario puede obtener una orden de desalojo de un tribunal que le permite exigir legalmente el desalojo mediante la solicitud de una notificación judicial de desalojo. Después de tres días de cumplir una notificación de desalojo al inquilino de régimen libre, el propietario puede solicitar la oficina del alguacil local para desalojar al inquilino por la fuerza.

pautas de control de alquiler se aplican a la propiedad construida antes de 1947. La División de Vivienda de Nueva York y Renovación de la Comunidad administra las leyes de control de alquileres que se aplican a los propietarios que ofrecen apartamentos de renta controlada a los inquilinos. Las regulaciones de control de alquileres requieren los propietarios a cumplir con estrictas medidas de desalojo antes de que puedan desalojar legalmente a sus inquilinos. Los propietarios pueden desalojar a sus inquilinos por falta de pago mediante la emisión de una carta de demanda de alquiler por escrito y presentar una petición de falta de pago en la corte de vivienda del estado. La cantidad de los propietarios de tiempo debe dar a sus inquilinos a desalojar sus unidades depende de las directrices en vigor cuando se ejecutó a sus contratos de arrendamiento.

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directrices alquiler de estabilización se aplican a la mayoría propiedad construida entre 1947 y 1974. Los New York la Renta de juntas son responsables de administrar los reglamentos alquiler de estabilización que rigen los propietarios y sus inquilinos que viven en edificios de renta estabilizada. La Ley de Protección de Nueva York inquilino de emergencia requiere que los propietarios de consentir a las solicitudes razonables de sus inquilinos subarrendar sus apartamentos. Los inquilinos tienen el derecho de renovar sus contratos de arrendamiento antes de que sus propietarios pueden iniciar juicios de desalojo para la celebración de forma ilegal sobre su propiedad. Los inquilinos de renta estabilizada apartamentos tienen derecho a permanecer legalmente en sus locales sin renovar formalmente sus contratos si sus propietarios no les habían proporcionado con un contrato de renovación.

La ley de Nueva York prohíbe a los propietarios de desalojar a los inquilinos mayores o discapacitadas en apartamentos regulados sin encontrar vivienda de reemplazo para ellos en ciertas circunstancias. Además, los propietarios que desalojar por la fuerza a sus inquilinos sin obtener legalmente una orden de desalojo están sujetos a demandas, y los inquilinos pueden recuperar los daños triples contra ellos. En la ciudad de Nueva York, los caseros que ilegalmente y desalojar por la fuerza a sus inquilinos son objeto de otras sanciones civiles y sanciones penales.

Dado que las leyes estatales pueden cambiar con frecuencia, no utilice esta información como un sustituto de asesoramiento legal. Acúdase a través de un abogado con licencia para practicar leyes en su estado.