Acerca de Gestión de la Propiedad

Un administrador de la propiedad es por lo general una persona que es contratado para administrar la propiedad de alquiler residencial o comercial. Las funciones del administrador de la propiedad podrían incluir la búsqueda y selección de los inquilinos, cobro de alquileres, disponiendo las reparaciones a la propiedad de alquiler y gastos de desalojo. En la mayoría de circunstancias, un administrador de la propiedad debe ser un profesional de bienes raíces con licencia. Esto está determinado por las leyes del estado y el tipo de propiedades se está gestionando.

Cuando un agente de bienes raíces con licencia es un administrador de propiedades, que trabajan bajo un corredor. Si alquileres cobrados no se emiten directamente a los dueños de la propiedad, que se depositan en la cuenta de fideicomiso del corredor. Una cuenta de fideicomiso es una cuenta bancaria especial establecido por el corredor, y el dinero de las cuentas personales o de negocios del corredor no puede ser mezclado con los fondos depositados en la cuenta de administrador. Seguridad, limpieza de depósitos y los alquileres son depositados en la cuenta fiduciaria. De esa cuenta los pagos pueden hacerse al propietario, al agente para gastos de gestión y para hacer reparaciones de la propiedad.

Cuando la contratación de un administrador de la propiedad, el dueño de una propiedad normalmente firma un contrato de gestión de la propiedad. El pago de un administrador de la propiedad es típicamente recibe un porcentaje de las rentas brutas mensuales. Los depósitos de seguridad o de limpieza son recogidas por el administrador de la propiedad, y depositados en la cuenta fiduciaria del corredor, en lugar de entregar directamente al dueño de la propiedad. Los cargos por mora que se recogen o bien se pueden pagar al dueño de la propiedad o el administrador de la propiedad, dependiendo del contrato de alquiler. Algunos contratos de alquiler especifican que si la propiedad se vende durante la duración del contrato de alquiler, el propietario será responsable de los honorarios de bienes raíces al administrador de la propiedad.

Video: Gestion de la propiedad intelectual

Los administradores de propiedades deben seguir las prácticas de alquiler del estado y las directrices federales de vivienda justa. leyes de vivienda justa federales prohíben la discriminación sobre la base de color, raza, nacionalidad, religión o sexo. Los estados tienen leyes específicas que regulan la cantidad de depósito de garantía admisible que puede ser solicitada, y los procedimientos de desalojo. directrices federales de vivienda justa no se aplican a las propiedades comerciales no residenciales.

Video: Facultades y funciones del administrador en propiedad horizontal

Los administradores de propiedades que normalmente se especializan en propiedades comerciales o residenciales. Dentro de estos tipos, hay especialidades adicionales. En residencial, un administrador de propiedades podría especializarse en el alquiler a tiempo completo, alquiler por temporada o alquiler de vacaciones. administradores de propiedades comerciales pueden especializarse en un tipo específico de propiedades comerciales, tales como almacenes o locales comerciales.