La prescripción de un vendedor de bienes raíces en Pennsylvania

Un estatuto de limitaciones es el período de tiempo que usted tiene que comenzar un pleito. En una transacción de bienes raíces, el plazo de prescripción comienza a correr desde la fecha del cierre de la propiedad. Dependiendo del tipo de demanda, en Pennsylvania, hay cuatro leyes distintas de las limitaciones que se podrían aplicar.

Las partes en una transacción de bienes raíces tienen cuatro años desde la fecha de cierre para presentar una demanda por incumplimiento de contrato. Una demanda por incumplimiento de contrato es uno en el que una parte afirma que la otra parte violó uno o más de los términos del contrato de bienes raíces.

Las partes en una transacción de bienes raíces tienen dos años a partir de la fecha de cierre para presentar una demanda por fraude. Una reclamación de fraude es donde una parte cree que la otra parte le mintió a la otra parte en el acuerdo. Según la ley, estas mentiras se llaman declaraciones falsas de hechos.

Las partes en una transacción de bienes raíces tienen seis años desde la fecha de cierre para presentar una demanda por fraude al consumidor. Una reclamación de fraude al consumidor se rige por un estatuto denominado Prácticas Desleales de Comercio y la Ley de Protección al Consumidor. El UTPCPL proporcionar protección a los compradores contra muchas cosas específicas, incluyendo la publicidad falsa.

Las partes en una transacción de bienes raíces tienen dos años a partir de la fecha de cierre para presentar una demanda por violación de la ley de divulgación de los inmuebles. La Ley de Divulgación Inmobiliaria exige a los vendedores para proporcionar declaraciones de la situación a los compradores. Si un vendedor hace declaraciones falsas en una declaración de divulgación, que puede ser considerado responsable en ciertas situaciones.

En aquellos casos en que una parte no descubrir las razones para demandar hasta después de que el estatuto de limitaciones había expirado, es posible que la ley de prescripción puede comenzar de nuevo, pero sólo si se determina por un tribunal que las razones no podría haber sido razonablemente descubierto durante el período inicial de dos años. Esto se conoce como la regla de descubrimiento.