¿Puedo demandar a mi agente de bienes raíces por incumplimiento de contrato?

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La mayoría de los agentes de bienes raíces exigen a sus clientes a firmar un contrato de intermediación o anuncio o, para los compradores, un acuerdo de representación comprador. La razón se requiere un contrato escrito se debe a que las leyes estatales requieren que los contratos de bienes raíces para estar en forma escrita. Los contratos orales generalmente son insuficientes cuando se trata de bienes raíces. Si usted tiene un contrato escrito firmado con su agente de bienes raíces, que se esbozarán los términos que el agente debe cumplir.

Su contrato con su agente de bienes raíces, o al menos debería, identificar ciertos deberes y obligaciones que el agente de bienes raíces debe satisfacer. Dado que los agentes de bienes raíces en general, escribir sus propios contratos, los términos son por lo general a su favor y son menos específicas en relación con las funciones del agente de bienes raíces. Usted tendrá que identificar una violación específica si la esperanza de hacer valer una demanda legal por incumplimiento de contrato.

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Su contrato escrito con su agente de bienes raíces puede especificar un nivel mínimo de daños y perjuicios en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes. Estos son a menudo llamados daños y perjuicios. Lo más probable, sin embargo, el contrato no especifica daños liquidados, lo que significa que en lugar tendrá que demostrar cómo el incumplimiento del agente de bienes raíces de contrato que le causó daños. Tal vez la brecha que hizo perder la oportunidad de vender su casa o causado a vender su casa por un precio demasiado bajo.

A veces es más fácil de hacer valer una demanda por negligencia contra un agente de bienes raíces que una demanda por incumplimiento de contrato, sobre todo porque los contratos de agentes de bienes raíces en general tienen pocas obligaciones específicas impuestas al agente de bienes raíces. Incluso sin una violación específica del contrato por parte del agente, sin embargo, es posible que tenga una demanda contra su agente si no actuaba de una manera profesional o razonable.

Las leyes estatales imponen un deber de la mitigación de las partes que experimentan una ruptura del contrato. En el marco de un contrato de agencia de bienes raíces, esto significa que debe hacer un esfuerzo razonable para evitar ser dañado por el incumplimiento por parte del agente de bienes raíces de su contrato. Si el agente no está enumerando su casa como debe ser, usted debe tratar de conseguir otro agente a la lista de su casa. O bien, si el agente no está buscando activamente un nuevo hogar para que usted compra, probablemente debería tratar de encontrar un agente de reemplazo a trabajar en su nombre. Sólo ten en cuenta que si usted está equivocado, y su agente no ha violado el contrato, usted podría estar en incumplimiento de contrato si contrata a un nuevo agente para reemplazar a su agente actual. Sólo se debe trabajar con un nuevo agente si está seguro de su agente actual ya ha incumplido el contrato.