Valor de Mercado vs valor real en efectivo

El valor de mercado y el valor real en efectivo son términos que se utilizan en las industrias de bienes raíces y de seguros. Tienen marcadamente diferentes significados, y en la mayoría de los casos, los valores que los dos métodos asignará a un pedazo de la propiedad varían considerablemente.


Valor de mercado

  • En pocas palabras, este es el valor de la propiedad según la percepción de los compradores potenciales --- cuánto están dispuestos a pagar para poseer la propiedad. El valor de mercado de los bienes raíces fluctuará dependiendo de varios factores, incluyendo el número de compradores potenciales, las tasas de interés hipotecarias y ubicación.

Valor Actual Efectivo

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    El valor efectivo real es una medición del valor utilizado en la industria de seguros. Se determina la cantidad de indemnización o pago potencial, al asegurado en caso de pérdida de la propiedad a través de, por ejemplo, incendio o robo. La determinación del valor real en efectivo implica tres factores.

Valor de reventa

  • El valor de mercado actual de la propiedad es a menudo una buena guía de partida para que las aseguradoras utilizan al evaluar el valor real de una propiedad.

Condición

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    La condición física de su casa u otra propiedad asegurable afectará directamente a su valor real en efectivo. La condición de la propiedad ayuda a determinar el nivel de depreciación a aplicar.

    La edad y condición de una propiedad afectarán a su valor real en efectivo.
    La edad y condición de una propiedad afectarán a su valor real en efectivo.

Esperanza de vida

  • Una tasa más baja, o la velocidad, de la depreciación se aplica a los elementos con mayor esperanza de vida. Por ejemplo, una motocicleta de cinco años de edad, se depreciará más rápidamente que una casa de ladrillo de cinco años de edad.

Comparación

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    En la mayoría de los casos, una valoración basada puramente en el valor de mercado será mayor que la calculada utilizando el valor real en efectivo, ya que el valor real en efectivo se aplica la depreciación.

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