Cómo hacer su primer reparto al por mayor

Fabricación de un reparto al por mayor en el sector inmobiliario es una propuesta arriesgada - especialmente si usted está empezando a cabo en el negocio. Su objetivo es la compra de propiedades en lo que se considera una tasa muy favorable al por mayor y luego dar la vuelta rápidamente mediante la venta o la transferencia en un beneficio (más cerca de su precio de mercado). A menudo implica algún tipo de reparación o actualización de la propiedad también. La investigación, la comunicación y la debida diligencia es importante si se quiere tener un reparto al por mayor por primera vez con éxito.

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Revisar la zona de posibles candidatos reparto al por mayor. Algunos inversores usan “que compramos casas” anuncios para encontrar los propietarios de viviendas en busca de una venta rápida. Busque grupos de propiedades a la venta en una zona con alto potencial de ventas. Utilizar los servicios de investigación de bienes raíces como local Seguimiento del Mercado para identificar estas áreas.

Evaluar la casa y contratar a un (ya sea un agente o tasador) para estimar su valor en el mercado profesional. Pedir al evaluador para una estimación del valor de la propiedad con ciertas reparaciones y actualizaciones.

Intentar comunicarse con el vendedor para identificar sus necesidades y preocupaciones específicas. Por ejemplo, si se conoce el saldo de la hipoteca, usted sabe que es el mínimo que debe hacer una oferta en la mayoría de los casos y que se puede utilizar como punto de partida para su oferta. Un agente de bienes raíces le puede ayudar con este proceso.

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Firmar un acuerdo de venta que le permite asignar el contrato a otra parte. Por ejemplo, digamos que durante el proceso de venta a encontrar un comprador que quiere comprar la propiedad por mayor de usted a un precio que le da una ganancia instantánea. El acuerdo tiene que permitirá transferir la venta de propiedad de esa persona.

Realizar las reparaciones o actualizaciones necesarias para el hogar para hacerlo más atractivo para los compradores. Sin embargo, en algunas ofertas al por mayor, la persona que compra la propiedad volteado se encarga de las reparaciones.

Anunciar la propiedad en venta en periódicos y servicios de listados a otros inversores de bienes raíces y los potenciales compradores al por menor (usuarios finales). Utilizar señales para anunciar la propiedad en venta, así. Además de la lista inicial de los compradores potenciales, preparar una lista de espera de los compradores interesados ​​que están dispuestos a comprar propiedades en ofertas al por mayor.

Negociar un precio con el comprador final que le proporciona su beneficio deseado. Para los inversores de bienes raíces, utilice su investigación seria con respecto a los beneficios potenciales de la propiedad como un punto de venta si es necesario. Contrato con el nuevo comprador en ese precio de venta, a continuación, transferir la propiedad del inmueble al nuevo comprador con la ayuda de un servicio de agente de títulos.