¿Puedo calificar para una hipoteca si ya posee una casa?

Si su perfil de crédito no contiene marcas despectivos en términos de pagos o impagos finales de los años, la principal preocupación cuando la compra de una segunda hipoteca de la casa es su relación deuda-ingreso. Un prestamista de hipoteca se ve en su relación deuda-ingreso con dos porcentajes diferentes en mente. El primer porcentaje es la cantidad de la hipoteca de la casa nueva en comparación con sus ingresos mensuales. El segundo porcentaje es la cantidad de todas sus deudas, incluyendo su primera hipoteca, más el pago anticipado nueva hipoteca, frente a sus deudas mensuales. Las proporciones permitidas varían de prestamista a prestamista, pero muchas hipotecas convencionales tapa fuera al 31 por ciento de sus ingresos mensuales para ir hacia todas las deudas, mientras que las hipotecas de la FHA se extienden a 41 por ciento. Los prestamistas poner más énfasis en la segunda de las dos relaciones, por lo que querrá confirmar que su primera hipoteca, todas las deudas y la segunda caída de la hipoteca en virtud de la relación de clasificación.

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Un segundo hogar se define como un hogar que usted está comprando para vivir en tiempo completo o parcial, como residencia principal o una casa de vacaciones. La segunda casa no se utiliza como una propiedad de inversión, por lo que reciben las mismas ventajas fiscales que se obtienen de su primera casa. Tanto los intereses de la hipoteca y los impuestos de propiedad se pueden deducir de sus impuestos con el segundo hogar, siempre y cuando usted está bajo el límite de la deducción de $ 1.1 millones entre las dos cámaras. También se puede alquilar la propiedad a cabo durante 14 días cada año sin que la propiedad que se considera una propiedad de inversión.

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Si usted está comprando una segunda casa que desea alquilar la totalidad o una parte del año, se considera una propiedad de inversión. Las propiedades de inversión tienen diferentes reglas de deducción de impuestos que las residencias primarias o secundarias, y también hay que manejar las consecuencias fiscales de los ingresos por alquiler. No puede deducir el seguro de hipoteca de una casa que está utilizando como una propiedad de inversión, pero puede continuar a la deducción del impuesto a la propiedad sin ningún problema. Si usted alquila esta casa durante más de 14 días al año, todos los ingresos se deben declarar en sus impuestos sobre la renta. También puede deducir los gastos de renta y amortización, así como para el momento en que la propiedad se utiliza como un alquiler.

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Las tasas de interés de la hipoteca varían en gran medida si usted está obteniendo una hipoteca para una propiedad de inversión en comparación con un segundo hogar. Las segundas hipotecas casa o casa de vacaciones tienen tasas que están cerca, si no idénticas, a precios indicados para las hipotecas de primera vivienda. Las propiedades de inversión, por el contrario, tienen tasas de interés que son unos pocos puntos porcentuales más alta que las tasas hipotecarias estándar y también pueden requerir un pago inicial más grande.