Pros y contras de comprar viviendas en ejecución hipotecaria

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Usted puede obtener una vivienda hipotecada por un precio bajo en una subasta debido a que el prestamista la ejecución hipotecaria está tratando de recuperar el saldo pendiente se debe y no necesariamente el valor justo de mercado de la vivienda. Por ejemplo, si el propietario no pudo hacer los pagos de una hipoteca con un saldo remanente de $ 100.000, sin embargo, casas comparables en el área de venta de $ 200.000, que potencialmente puede anotar la casa a muy buen precio. El prestamista estaría buscando para recuperar el saldo de la hipoteca, más los honorarios legales incurridos en el proceso de ejecución, que puede sumar mucho menos de $ 200.000.

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Las normas de divulgación que se aplican a la compra de vivienda tradicional no se aplican a las subastas. Por lo tanto, el comprador tenga cuidado: A cambio de un precio bajo, usted puede terminar pagando mucho dinero para traer a casa a la par. propietarios descontentos pueden haber destruido el hogar antes de pasar a cabo, y el prestamista no tiene que revelar condiciones de la propiedad. Otros inconvenientes de hacer una oferta en una subasta incluyen:

• Por lo general son todas las ofertas en efectivo sin financiación permitido.
• Usted debe pagar en su totalidad el día de la subasta.
• Se venden como-es-por lo tanto no se puede inspeccionar antes de comprar.
• Usted es responsable de cualquier gravamen pendientes de pago en el título de los impuestos y rango posterior.
• El prestamista no paga comisiones de los agentes o los honorarios del abogado del comprador.

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Una venta REO se asemeja a la venta tradicional. El prestamista que es propietaria de la casa quiere descargar rápidamente para recuperar sus pérdidas. Debido a que el prestamista está motivado, por lo general dispuestos a negociar términos más razonables con respecto a la financiación, el pago inicial, inspecciones, los plazos y los costos de cierre. OER tienen otras ventajas:

• La casa por lo general tiene un título claro libre de cargas.
• La propiedad está desocupada, limpia y puede incluir reparaciones y mejoras.
• El prestamista a menudo paga comisiones del agente del comprador.
• La venta está sujeta a los plazos de cierre tradicionales y condiciones.

Al igual que un hogar excluido vendido en una subasta, un REO no puede estar en las mejores condiciones, y el prestamista no está obligado a revelar esto. Vas a tener que confiar en sus propias inspecciones y documentación sobre la historia de la propiedad para descubrir los hechos. Debido a que el prestamista, como cualquier vendedor de la casa, quiere saber que se puede cerrar, puede pedir una gran cantidad de papeleo por adelantado. Aceptación de la oferta puede requerir una carta de pre-aprobación de la hipoteca de su prestamista y prueba de fondos para su pago. Un prestamista REO también puede requerir que firme documentos legales o adiciones al contrato para proteger sus intereses. Consulte a un abogado de bienes raíces acerca de los términos del contrato antes de firmar.