Cómo comprar una casa antes de que entre en la subasta Sheriff

Localizar una vivienda en la que el prestamista ha emitido un aviso de defecto, que es un documento que da al propietario el derecho a curar a su morosidad antes de que el prestamista ejecuta la propiedad. En algunos estados, los prestamistas deben publicar anuncios previos de ejecuciones hipotecarias en los periódicos locales. También puede llamar a los prestamistas o visitar la oficina del registrador del condado para encontrar hogares pre-ejecución.

Contactar con el propietario por teléfono o correo electrónico para obtener información sobre la compra de la propiedad. Si el propietario sabe que no puede curar el defecto, que puede estar dispuesto a discutir una venta con usted.

Contratar a un tasador para determinar el valor de mercado de la vivienda, y contratar a un inspector de viviendas para mirar la casa para encontrar defectos que va a necesitar para pagar después de comprar la casa.

Contratar una empresa de búsqueda de título para comprobar si hay gravámenes sobre el título de propiedad. Un derecho de retención puede existir si el propietario le debe impuestos en mora, o si un acreedor ha obtenido una sentencia contra el dueño de la propiedad para la deuda no pagada. Usted será responsable de satisfacer estos gravámenes si adquiere la propiedad.

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Presentar un contrato escrito al propietario para la compra de su casa. El prestamista debe aceptar el contrato antes del proceso de cierre de la venta puede comenzar. En la mayoría de los casos, especialmente cuando se ofrece un precio de compra es menor que el propietario debe en su hipoteca, el prestamista del propietario también debe aprobar la compra.

Póngase en contacto con el abogado de ejecución hipotecaria de la entidad crediticia para proporcionar notificación de la venta pendiente. Este paso es necesario para detener el proceso de ejecución de una hipoteca y mantener la casa de ser vendido en una venta judicial.

Obtener fondos para la compra de la propiedad. Si no tiene los fondos disponibles para la cantidad de la compra, póngase en contacto con un prestamista de hipoteca o corredor para obtener financiación.

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Programar y asistir a la clausura con la compañía de título. Usted tendrá que proporcionar ningún pago inicial requerido por su prestamista y firmar documentos para transferir el título de la propiedad.