¿Qué ocurre después de una aprobación previa de Préstamos?

Una carta de pre-aprobación de un prestamista muestra el agente de bienes raíces, así como cualquier vendedor de la vivienda potencial, que el comprador no sólo está interesado en la compra de una propiedad, sino que es financieramente capaz de hacer lo mismo. Mientras que la letra no garantiza que el acuerdo se cerrará, que da las otras personas involucradas en la transacción una confianza en la capacidad financiera del comprador.

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Una vez que la carta de pre-aprobación es recibida por el comprador, se puede añadir que la carta como documentación a la parte posterior de cualquier oferta entregado a un vendedor. Una vez que la oferta es aceptada y se firma un contrato oficial por todas las partes, el comprador se remonta a su prestamista para determinar si se necesita más papeleo. En la mayoría de los casos, el comprador tendrá que firmar revelaciones y pagar por una tasación. Una valoración se completa en el hogar, la documentación de apoyo se envía a un suscriptor del préstamo y una vez que llegue la aprobación final, la hipoteca puede mover hasta el cierre. Una vez que la hipoteca está cerrado, el comprador ahora es dueño de la casa.

Por lo general, un comprador potencial consigue un pre-aprobación del préstamo total de un prestamista. Esto requiere que el prestatario para llenar una solicitud y proporcionar la documentación de apoyo, y el prestamista consigue un suscriptor de la hipoteca para aprobar oficialmente la solicitud del prestatario. Alternativamente, un prestatario podría simplemente obtener una precalificación de hipoteca, que es simplemente el proceso de un prestamista para determinar qué cantidad del préstamo que el comprador podría calificar para, dada la información básica proporcionada en la solicitud.

Una pre-aprobación de hipoteca no significa que el comprador será capaz de cerrar la hipoteca, simplemente significa que hay una gran probabilidad de que va a ser capaz de cerrar. Cualquier variable que cambia en la situación podría descalificar al prestatario. Por ejemplo, si la puntuación de crédito del prestatario cae entre el momento de la solicitud y el momento del cierre, que puede no ser capaz de cerrar la hipoteca. Además, si su situación financiera cambia, tales como la pérdida de un trabajo o un salario disminuido, no va a ser capaz de cerrar la hipoteca.

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No sólo un comprador con casa pre-aprobación del préstamo tener una oferta más fuerte para mostrar un potencial vendedor, pero tiene una educación acerca de su situación financiera también. Durante el proceso de pre-aprobación, el prestamista informará al comprador en cuanto a qué cantidad del préstamo y el pago inicial que puede permitirse. Esto ayuda al comprador a comprar casas en el rango de precios adecuada, lo que podría ser mayor o menor de lo previsto. Esto evita que el comprador de caer en el amor con una casa fuera de su rango de precios y le ayuda a entrar en una casa que va a ser capaz de pagar en el largo plazo.