¿Qué ocurre cuando un préstamo se cae de fideicomiso?

Un prestamista no puede aprobar un préstamo si el valor de la propiedad en función de su propia evaluación es más bajo que el precio de compra especificado en el contrato de compra. En otras palabras, si la cantidad de préstamo solicitado por el comprador no puede ser plenamente garantizada por el valor de la propiedad, el préstamo puede no ser aprobado. Si un préstamo se cae de garantía bloqueada a causa de valor de tasación reducida de la propiedad, el comprador puede pedir al vendedor para bajar el precio de compra para alinearse con el valor de tasación de prestamista.

A veces, las directrices de préstamo de un prestamista puede cambiar durante la plica de los utilizados para pre-aprobar el comprador. Como resultado, el prestamista ya no puede aprobar el préstamo en su estado actual. El comprador puede volver a presentar su solicitud de préstamo en un esfuerzo por cumplir con los requisitos prescritos en las nuevas directrices, o puede considerar otras opciones de préstamos de la entidad crediticia. Alternativamente, el comprador puede presentar solicitudes de préstamos a otros prestamistas que tienen requisitos similares a los títulos de crédito actuales del comprador.

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Un préstamo también puede caerse de la plica si la situación de crédito del comprador ha empeorado desde la aprobación previa. Por ejemplo, si la relación deuda-ingreso del comprador ha aumentado o calificación de crédito del comprador se ha reducido por alguna razón, el prestamista es poco probable que aprobar el préstamo basado en los términos del préstamo previamente acordados. Para guardar el contrato de compra de caer a través de fideicomiso, el comprador puede tratar de asegurar el préstamo mediante el aumento de la cuota inicial. Con la cantidad del préstamo total reducido, el prestamista puede ser capaz de aprobar el préstamo.

Si un préstamo se cae de la plica, como último recurso, el comprador puede ejercer la contingencia contrato de compra. Un contingente contrato de compra de la capacidad del comprador para asegurar un préstamo hipotecario permite al comprador a pie de un acuerdo sin multas si no puede obtener el préstamo. En tal caso, el contrato de compra es anulado y la venta no se cierra en la cuenta bloqueada. En el futuro, que sería útil que las tiendas comprador en una gama de precios adecuada, mantiene múltiples opciones de préstamos disponibles y sigue de cerca su estado de crédito.