¿Qué es la escritura con derecho a pensión?

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En pocas palabras, adquisición de derechos es el término legal para asumir la propiedad y los derechos que vienen con él. Los propietarios con derechos adquiridos a una propiedad se les permite disfrutar de los derechos que tienen derecho a un titular de bienes inmuebles, incluido el derecho a venderlo. Según la ley, un tercero no puede quitar un derecho adquirido a partir de un propietario. En una transacción de bienes raíces, el título de propiedad - un documento que transmite la propiedad - que es exigible se llama la escritura de adquisición de derechos.

Cuando más de un propietario tiene derecho a una propiedad, la totalidad de sus propietarios tienen un derecho adquirido a la propiedad. Mientras que la forma de adquisición de derechos de escritura varía de una jurisdicción a otra, los casos más comunes de la copropiedad se producen a través del matrimonio o de compra de los socios. En el caso del matrimonio, ambos de los socios propietarios legales de la propiedad por completo en una disposición conocida como "arrendamiento por la totalidad," en lugar de un porcentaje de la propiedad. Una sola persona o empresa legalmente registrada que compre una propiedad es también un contrato de arrendamiento por la totalidad, aunque la propiedad en el negocio puede no ser.

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En algunos casos de propiedad conjunta, especialmente fuera del matrimonio, dos o más propietarios pueden tener derecho a un porcentaje de la propiedad por las condiciones de la escritura. En esta situación, los propietarios se consideran legalmente como en un "tenencia en común". Esta disposición es diferente de Alquiler por la totalidad debido a que un porcentaje de propietario de una propiedad - llamó un co-inquilino - podrán vender su interés en la propiedad de forma independiente de los otros propietarios.

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En el sector inmobiliario, el uso de una propiedad por su propietario es a veces limitado por los términos escritos en su escritura. Estos términos se llaman restricciones de escrituras o pactos, y se registran por la jurisdicción de gobierno - por lo general un gobierno del condado - junto con el hecho en sí mismo. En los casos judiciales, los propietarios están restringidos por los términos de la "escritura de la última adquisición de derechos," la escritura inmediatamente anterior y legalmente exigible. Esto es cierto incluso si no han revisado la escritura de adquisición de derechos antes de cerrar su compra con un vendedor. Debido a que la última escritura de adquisición de derechos es el único título ejecutivo a una propiedad, este documento puede restringir los compradores si son o no son conscientes de sus términos en el momento de la compra.