¿Qué es una escritura de renuncia en el Estado de Carolina del Norte?
Una escritura es un documento que actúa como un instrumento para transmitir los bienes inmuebles de una parte - el otorgante - a otra parte - el concesionario - por lo general después se firma un acuerdo de que esta transacción se llevará a cabo. Una escritura de renuncia - a veces se denomina erróneamente como una escritura "reclamo rápido" - es una forma de este instrumento que transfiere rápidamente la propiedad, por lo general implican ningún intercambio de dinero u otros activos. Hay buenas razones para que pueda utilizar una escritura de renuncia y buenas razones para permanecer lejos de ellos, sobre todo cuando existe la posibilidad de fraude.
Contenido
- Escritura de renuncia
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- Razones para obtener uno
- Razones para no conseguir uno
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- Precaución contra el fraude
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escritura de renuncia
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La obtención de una escritura de renuncia transfiere bienes inmuebles propiedad de una parte a otra sin ninguna garantía. Completar un formulario de escritura de renuncia con el título de la forma en la parte superior, una descripción legal de la propiedad, los nombres y direcciones del concesionario y concedente, el condado y la ciudad se encuentra la propiedad, y un mapa de la propiedad. Firmar este formulario en presencia de un notario público, y presentar ante el Registro de la Propiedad del condado. En algunos condados, el documento no puede presentarse sin ninguna verificación de que los impuestos del condado morosos se adeudan en la propiedad. Las tasas de presentación es de $ 14 a $ 19 para la primera página, $ 3 para cada página adicional a partir de 2011.
Razones para obtener Uno
Usted querrá una escritura de renuncia cuando una propiedad se hereda de una persona fallecida. Con un nuevo matrimonio, una escritura de renuncia puede agregar el nombre de un nuevo cónyuge para la co-propiedad del inmueble. Este formulario también puede quitar el nombre de un cónyuge cuando se divorcia. Se puede utilizar para transferir la propiedad de un fideicomiso o cualquier otra persona o entidad, en particular si se intercambia ningún dinero.
Razones para no conseguir uno
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En la compra de una casa, no sería aconsejable utilizar una escritura de renuncia para transferir la propiedad ya que no hay diligencia debida legales asociados con esta propiedad. No hay una búsqueda de título requerido, por lo que si algo inesperado ocurre después de que se complete la transferencia, no existen recursos para perseguir el dueño anterior para corregir el problema. Por ejemplo, si un derecho de retención no revelada es descubierto por la propiedad, que sería hasta el actual propietario para remediar si el dueño anterior no lo hace.
Precaución contra el fraude
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actos de renuncia han sido utilizados en las estafas de tomar la propiedad de los propietarios de viviendas con problemas de liquidez. Ser recelosos acerca de la firma sobre su casa a las personas que prometen dinero rápido, ayuda para salir de los problemas de ejecución hipotecaria, o cualquier serie de problemas de hipoteca o de propiedad. Si firma una escritura de renuncia en condiciones fraudulentas, contratar a un abogado de bienes raíces y llevar a cabo una acción judicial contra la otra parte a rescindir la escritura o recibir una compensación monetaria.