Cómo hacer un depósito del dinero serio en un hogar
Por lo general, presenta un cheque de caja o cheque personal para un depósito de dinero cuando usted hace una oferta de compra de una casa. Este depósito muestra el vendedor que usted es un comprador serio. El depósito está destinado a impedir que hacer ofertas en varias casas, porque usted puede perder el dinero si no cumples con su acuerdo
La ley del estado y las costumbres locales varían, pero por lo general va hacer un cheque a la compañía o empresa de custodia título. A veces los compradores transferir el depósito a depósito por cable o incluso tarjeta de crédito. Cuando se cierra la venta, el depósito de garantía se dirige hacia su pago inicial.
El tamaño del depósito
La cantidad de su depósito depende del costo de la vivienda, la ley del estado y el mercado de bienes raíces. Un depósito es por lo general aproximadamente 1 a 2 por ciento del precio de compra, según Realtor.com. En un mercado lento, 1 por ciento puede ser suficiente. Eso es $ 2,000 en una casa de $ 200.000. En un mercado altamente competitivo, es posible que tenga que depositar hasta un 3 por ciento, o $ 6.000, en la misma casa.
Un depósito grande puede ayudar a convencer al vendedor que acepte su oferta o incluso obtener una reducción en el precio de venta, de acuerdo con Realtor.com.
Advertencia
Cualquiera que sea la cantidad, el depósito de garantía es atado para el período de plica y en riesgo si decide retirarse.
Si la venta cae a través de
Si la venta no funciona debido a un incumplimiento de alguna contingencia, el comprador normalmente recibe un reembolso. Por ejemplo, el contrato puede estar supeditada a su obtención de una hipoteca o vender su casa actual en un plazo determinado.
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Si el vendedor no hace mejoras requeridas en el contrato o la propiedad no pasa una inspección crítica, el comprador también puede tener el derecho de retirarse y obtener el dinero de buena fe espalda, según Tarifa bancaria`S Steve McLinden. Por otro lado, si la venta no se concreta porque el comprador incumple, el depósito general va al vendedor.
Advertencia
No importa quién es el responsable de una venta no se cierra, gastos pueden ser deducidos del depósito de garantía antes de que el comprador o el vendedor recibe.
La protección de su fuerte
Para proteger su dinero de buena fe, el depósito no debe ir directamente al vendedor, de acuerdo a Zillow. Se debe depositar en una cuenta de depósito.
Los defectos en la propiedad
Dependiendo de la ley estatal, el vendedor debe revelar los defectos, ya sea con la oferta de venta o simplemente después de aceptar su oferta. Debe leer y entender las revelaciones del vendedor a fondo, Zillow recomienda. Hacer preguntas sobre todo lo que no entiende. Una vez que haya firmado su aceptación de las revelaciones, no puede utilizar los defectos de cancelar la venta y obtener su posterior depósito.
Contingencias en el Acuerdo
Ponga contingencias en el contrato de venta para proteger su depósito, como hacer que el contingente de la venta en una inspección, Zillow recomienda. Como mínimo, insisten en que un inspector compruebe los aparatos y el cableado de una casa nueva. Una casa más vieja puede requerir una inspección minuciosa, incluyendo los cimientos, techos, sistemas eléctricos, calefacción, aire acondicionado y fontanería. Si la inspección revela algo que no se puede aceptar, usted debe ser capaz de obtener su depósito, de acuerdo con Brendon Desimone en Zillow.
Propina
redfin recomienda hablar con un abogado de bienes raíces para saber con certeza lo que las contingencias se permitirá cancelar sin perder su depósito.