Cómo calcular el valor de mercado de una propiedad
Cálculo del valor de mercado de una propiedad es necesario al fijar el precio de una casa a la lista, o cuando se considera la compra de bienes raíces. El valor de mercado es lo que un comprador listo y dispuesto pagará por la propiedad en el mercado actual. El valor de mercado de una parte específica de la propiedad no es necesariamente la misma que un año antes de calcular el valor, o un año después.
Contenido
Cosas que necesitará
- Papel
- Bolígrafo
- Calculadora
Prepare una lista de las características de la propiedad en cuestión. Por ejemplo, si la propiedad es una casa, anote el año de su construcción, número de habitaciones, los pies cuadrados totales, tamaño de garaje, tipo de techo, tipos de encimeras y suelos, si tiene una chimenea, piscina, áreas verdes, cercas o paredes.
Localizar tres a cinco propiedades similares que se han vendido en los 6 meses anteriores. Estos se conocen como propiedades comparables, o "comps.". Para un cálculo exacto, elija propiedades cercanas en las proximidades de la propiedad en cuestión. Si la propiedad en cuestión está situado en una zona de la cubierta, los elementos de comparación deben ser del mismo complejo de viviendas. casas comparables deben ser de un tamaño similar a la propiedad en cuestión - dentro de 200 pies cuadrados.
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Enumerar las propiedades comparables, junto con su precio de venta. El precio de venta no es el mismo que el precio de lista. profesionales de bienes raíces suelen encontrar estas cifras a través de su servicio de listado múltiple.
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Tenga en cuenta las diferencias entre las propiedades comparables y las propiedades del sujeto. Comparación de las características enumeradas para la propiedad en cuestión en el Paso 1, con las propiedades comparables. Por ejemplo, si la propiedad en cuestión fue construido en 1990 y la propiedad comparable fue construido en 2000, cuenta la propiedad comparable es de 10 años más reciente.
Hacer ajustes para las diferencias entre cada propiedad comparable y la propiedad en cuestión. Por ejemplo, si una propiedad comparable vendido por $ 200.000 y es similar a la propiedad en cuestión en muchos aspectos - pero es 10 años más reciente que la propiedad en cuestión - un ajuste debe hacerse.
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Contabilizar los ajustes para cada propiedad, y añadir o restar esa cantidad de la propiedad comparable. Por ejemplo, el valor de mercado de la propiedad en cuestión (en el ejemplo en el paso anterior) sería menos de $ 200.000, porque es más viejo. La reducción real podría variar según la región y las condiciones del mercado local.
El promedio de los totales finales. Después de ajustar el precio de venta (que es el precio real de venta, más o menos los ajustes), añadir todos los precios ajustados juntos y dividir el número por el número total de propiedades comparables. El número final es el valor estimado de mercado de la propiedad en cuestión.
Consejos advertencias
- Al hacer un ajuste, la cantidad no es necesariamente el coste real del artículo. Por ejemplo, si la propiedad comparable vendido por $ 100.000 y la propiedad en cuestión es similar pero tiene una pared de bloques que costó $ 20.000 a construir, el ajuste no sería $ 20,000 sería un porcentaje de esa cantidad. A pesar de que la propiedad en cuestión tendría un valor de más de $ 100.000, que sería un valor inferior a $ 120,000.Not todas las comodidades, tales como aparatos adicionales o nuevos, a elevar el valor de mercado de la propiedad. Se puede hacer una propiedad mostrar mejor, pero no necesariamente aumentar el total de la hora de calcular el precio de mercado.
- Es difícil determinar un precio de mercado precisa y sin datos de ventas precisos sobre los comparables locales o de lo específico características (tales como una piscina) podría ser worth.Swimming piscinas puede ser una ventaja o desventaja. Por ejemplo, en Arizona una piscina normalmente se incrementará el valor de una casa, pero podría reducir el valor de una casa en un clima frío.