Cómo determinar el valor de la tierra de una propiedad
Antes de comprar un pedazo de tierra, determinar el valor exacto de que es crítico para los propósitos de financiación y para asegurarse de que usted no paga más de lo debido. Incluso si usted está comprando una casa, es posible que desee para determinar el valor de la tierra debajo de la casa. Averiguar el valor de la propiedad implica la comparación con otras propiedades y mirando a la condición del mercado inmobiliario en su conjunto.
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Determinar el uso más alto y mejor para el pedazo de tierra. Para poder realizar con precisión una estimación del valor de una propiedad, usted tiene que averiguar cuál es el mejor uso de la tierra es. Por ejemplo, si la tierra se podría utilizar para la propiedad comercial, lo más probable es tener más valor que si sólo se utiliza para la propiedad residencial. Puede ayudar a determinar el mejor uso de la propiedad mirando a la zonificación en el área y mirando a las otras propiedades que lo rodean.
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Mira las ventas comparables de tierra en la zona, para determinar un valor aproximado para la propiedad. En algunos casos, puede ser difícil encontrar las ventas comparables de una propiedad debido a la falta de propiedades que han sido vendidos en los últimos años. Si usted puede encontrar propiedades que se han vendido en los últimos seis meses a un año, se puede calcular la cantidad de la propiedad se vendió por por pie cuadrado y luego usar eso como una manera de calcular el valor de su terreno.
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Mira otros proyectos que se están planeando en la vecindad. Por ejemplo, si un gran proyecto comercial se está construyendo junto a la propiedad en cuestión, puede cobrar más de lo que se cobran normalmente por la propiedad. Si usted quiere vender la tierra como una propiedad comercial, puede que tenga que trabajar con el gobierno de la ciudad para conseguir que divide en zonas para el uso apropiado. Una propiedad con la zonificación mal no es tan rentable como uno que tiene la zonificación correcta.
Obtener una valoración en la propiedad de un evaluador entrenado bienes raíces. El tasador de bienes raíces debe ser capaz de llegar a un valor bastante exacto para la propiedad. Si la propiedad tiene una casa en ella, puede restar el valor de la casa desde el valor total de la propiedad que está determinado por la tasación.