El riesgo de co-firma de un contrato de arrendamiento

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Un contrato de arrendamiento establece un plazo determinado - a menudo seis meses o un año, según el Departamento de Asuntos del Consumidor de California - y las condiciones que rigen la relación entre propietarios e inquilinos. A pesar de que el contrato de arrendamiento es un pacto legal, también puede negarse a pagar, que es un defecto. Si el dueño está preocupado por las perspectivas de impagados en el primer momento, que podría requerir un aval antes de firmar un contrato de arrendamiento con usted. Desde la perspectiva del propietario, un aval garantiza que va a pagar el alquiler y observar sus obligaciones en el contrato de arrendamiento. Si no lo hace, el propietario puede demandar tanto usted como el consignador.

A medida que el fiador paga la deuda cuando el arrendatario no puede, por lo general es un miembro de la familia o un amigo cercano. Idealmente, el fiador debe estar en estrecho contacto con el inquilino para que pueda verificar que el alquiler se paga a tiempo. cosigning servicios profesionales están disponibles a un costo. Cuando alguien cosigns un contrato de arrendamiento, que, literalmente, pone su firma en el acuerdo, probablemente justo debajo de la suya.

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El consignador asume la responsabilidad del contrato de alquiler si el inquilino no cumple con su obligación. Como Maxine Sweet de la agencia de crédito Experian advierte, ambas partes deben tener un escenario de firmar conjuntamente en serio. Si usted no cumple con su contrato de arrendamiento, el fiador es responsable de su deuda. El propietario puede pedir al fiador a pagar la renta atrasada. Si usted viola el contrato de arrendamiento, el propietario puede ir tras el aval de los daños. Por ejemplo, si se muda, incluso con el alquiler pagado a tiempo, pero que destrozaste su apartamento, su aval podría ser en el gancho para los costos de reparación.

Si usted no paga la renta en los términos de su contrato de arrendamiento, la mayoría de los propietarios no se le informe a una agencia de reporte de crédito ya que el proceso tiene un costo prohibitivo. Sin embargo, los propietarios envían a menudo a una agencia de colección o después de buscar un juicio en los tribunales civiles. Si se presenta cualquiera de estas situaciones, el nombre del consignador probablemente aparecerá en la cuenta de cobro o el juicio. Ambos aspectos negativos, probablemente, a su vez, sobre el informe de crédito del fiador.

Siempre y cuando el inquilino paga el alquiler a tiempo, el crédito de nadie se ve afectada. Por lo tanto, si usted está a punto de quedarse atrás en su renta, en contacto con su aval y pedir ayuda. Si el fiador puede ayudar a pagar el alquiler a tiempo, se evita una batalla con su propietario y posible desalojo. Si usted actúa como un aval para alguien más, mantener un ojo en sus finanzas. Una vez más, si se puede rescatar el inquilino antes de la actividad de recolección o de una demanda se produce, se ahorrará a ambos tiempo, problemas y un golpe a su calificación de crédito a largo plazo.