Es el vendedor requerida a comprar seguro de título al vender la propiedad?

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El seguro de título protege a los prestamistas y los propietarios de las reclamaciones en contra de su título y / o interés en la propiedad. Al comprar una propiedad, usted y su prestamista quiere asegurarse de que nadie puede llamar a su puerta una o dos semanas más tarde y le informará de la casa es realmente el suyo. Incluso si está equivocado, usted podría ser objeto de una demanda y tienen que luchar contra ella. Si usted tiene un seguro de título, la compañía de seguros pagará por su defensa. Si pierde el caso, la compañía le pagará por la pérdida. Si usted no tiene seguro de título, usted y su prestamista está por su cuenta.

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Hay dos tipos básicos de política: la política de un prestamista y una póliza de propietario. El prestamista requiere una póliza de seguro del título como una condición de la hipoteca. No va a regalar decenas y quizás centenares de miles de dólares o más por una propiedad que puede no llegar a ser suya. Del mismo modo, usted quiere una política de su propio porque la política de un prestamista sólo protege la inversión de la entidad crediticia. una póliza de propietario protege su patrimonio. No es un requisito legal, pero podría estar arriesgando su pago inicial y la equidad futuro al no obtener una política. El seguro de título le protege frente a cosas como errores u omisiones en los hechos, errores en los registros, la falsificación, herederos no revelados o faltantes de los propietarios anteriores, y se perdió los privilegios fiscales y contratistas.

En el estado de Texas, es habitual que el vendedor a pagar por el seguro de título. En California, la práctica varía entre las regiones - en el sur de California el vendedor pays- habitualmente en el norte de California es el comprador. Su agente de bienes raíces puede decirle lo que la costumbre local requiere en su área. En algunos lugares, el vendedor paga por la política de la entidad financiera y el comprador paga por la póliza del propietario.

A menos que la ley requiere específicamente que los vendedores o compradores para tomar ciertas acciones en el proceso de transacción de la propiedad, entonces la acción no es necesaria y está sujeto a negociación. Costumbre dicta a menudo que los partidos pagar el seguro de título, garantía de la casa, impuesto de transferencia y una serie de otros gastos de cierre, pero cada uno de estos temas es, de hecho, negociable. En el mercado de un vendedor, el comprador podría ofrecer a pagar por todo lo que acaba de presentar una oferta atractiva. En un mercado de compradores, por el contrario, el comprador podría no ser tímido sobre pedir al vendedor que pagar todos estos costos. El contrato de compra es el lugar donde se originan estas negociaciones. El comprador especifica los costes que quiere que el vendedor a pagar- el vendedor puede aceptar la oferta, rechazarla o contrarrestarla.