¿Quién paga por la póliza de título a un cierre en Texas?

las compañías de seguros de título indemnizan a los compradores de vivienda contra posibles reclamaciones de otros individuos que desafían sus derechos de propiedad. las compañías de seguros de título también emiten pólizas de seguro de los prestamistas asegurar prestamistas contra los desafíos de propiedad de terceros para garantizar sus inversiones son seguras. A cambio de una prima mensual pagado por los compradores de vivienda, las compañías de seguros de título les proporcionan la representación legal y la promesa de defender sus derechos de propiedad. En todos los estados, la gran mayoría de los prestamistas requieren los prestatarios a comprar al menos póliza de seguro de título de un prestamista para protegerlos contra reclamaciones de terceros. En la mayoría de los estados, incluyendo Texas, un comprador de vivienda tiene derecho a comprar una póliza de propietario por las pérdidas que excedan la cantidad del préstamo de la entidad crediticia.

La ley federal RESPA cubre las transacciones y tasas que los prestamistas y agentes de liquidación cobran a los consumidores prohibidas. De acuerdo con RESPA, los prestamistas deben proporcionar los compradores de vivienda con las estimaciones y divulgaciones de buena fe por escrito notificándoles de lo acordado afiliadas de negocio entre ellas, agentes inmobiliarios y empresas de liquidación. Una vez que los prestamistas revelen arreglos comerciales afiliadas, RESPA permite a los consumidores a tomar decisiones informadas con respecto a la cual las empresas de liquidación deben llevar a cabo sus cierres. RESPA también protege a los propietarios contra sobornos no autorizadas o ilegales o cuotas de recomendación entre las partes.

Bajo la ley de Texas, los compradores de vivienda tienen derecho legal a rechazar propietarios pólizas de seguro de título, y aunque los prestamistas pueden requerir a comprar prestamistas políticas, agentes y vendedores de liquidación no pueden exigir a comprar cualquier otro tipo de seguro de título. En el cierre, un comprador paga por la política de un prestamista y una póliza de propietario opcional, y los vendedores no están obligados a contribuir a cualquier tipo de política. Sin embargo, un vendedor puede estar de acuerdo voluntariamente a pagar por la póliza de seguro de título de un comprador como aliciente o incentivo para comprar.

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las compañías de seguros de título de Texas suelen cobrar una tarifa de los compradores de vivienda prima de seguro de título de una sola vez en el cierre, y los compradores no son capaces de adquirir un seguro de propietarios después de cerrar si se niegan por escrito durante la operación de cierre. Como tal, los compradores y vendedores pueden entrar en negociaciones en cuanto a qué parte debe pagar por la prima del seguro de una sola vez en el cierre. El Departamento de Seguros de Texas establece las tasas de política título premium, y todas las compañías de liquidación de bienes raíces debe cumplir con la estructura de tasas estandarizadas. La ley de Texas, es ilegal que las compañías de seguros de título para ofrecer productos de seguros de títulos a los consumidores sin obtener primero una licencia de seguros de título del estado.