Derechos de compañero de pisos en desalojo

las leyes de propietarios e inquilinos se remontan a Inglaterra en la Edad Media, y están escritas para el control de medios de transporte terrestre en lugar de alquiler de viviendas. Las leyes de propietarios e inquilinos que conocemos hoy comenzó en la década de 1960, provocó más de las preocupaciones con pésimas condiciones de vivienda, sobre todo cuando los inquilinos pobres vivían en la vivienda- deficiente Sin embargo, estas primeras leyes enfocadas a la protección de los propietarios. No fue hasta 1980 que los derechos de los inquilinos se hicieron más fuertes por la legislación.

las leyes de propietarios e inquilinos de muchos estados permitir que un inquilino que tiene un compañero de piso sin obtener el permiso del propietario y el inquilino, sin tener que pagar un aumento de la renta por tener un compañero de cuarto. Sin embargo, cuando un compañero de cuarto es aceptada por el arrendatario, el nombre del compañero de piso que no está en el contrato firmado con el dueño de la casa-, por lo tanto, no tiene capacidad legal si se desafió a su residencia.

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Digamos que usted alquila una habitación en una casa de lujo de una persona que alquila la casa del propietario ausente. Todo va bien durante unos meses, pero entonces el inquilino, que es nombrado en el contrato de arrendamiento con el propietario, pierde su trabajo y se detiene haciendo pagos de alquiler, pero sigue cobrar el alquiler del compañero de cuarto. El dueño de casa, el verdadero propietario, archivos de corte para desalojar al inquilino y gana. Al compañero de habitación que ha pagado cumplidamente su sala de alquiler todos los meses es desalojado porque nunca tuvo un contrato con el dueño de casa. Pero ¿qué puede hacer un compañero de piso para asegurarse de que tiene derechos iguales a un inquilino vinculados por contrato? Si usted se convierte en un compañero de cuarto, lo hacen sólo después de leer la siguiente:

Reunirse con el propietario y preguntarle su nombre sea incluido en el contrato de arrendamiento.

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Establecer reglas de la casa escritos, incluyendo animales domésticos y uso de las áreas comunes.

Siempre hay que pagar alquiler por cheque, pero si tiene que pagar en efectivo, obtener recibos.

Hay dos tipos de contratos de alquiler compañeros puede entrar en, una verbal, que es de un mes a mes y un contrato por escrito con una fecha de inicio y finalización, generalmente de seis meses o un año. Cualquiera que sea el caso, los derechos de un compañero de pisos siguen siendo los mismos. En una situación de compañero de piso, el inquilino está alquilando una habitación designada, ya menos que se indique lo contrario en un contrato escrito, el inquilino también tiene el derecho de otras áreas comunes de la casa o apartamento. Hacer lo correcto y tienen cada compañero de piso cuyo nombre aparece en el contrato de arrendamiento con el propietario. Pero si uno o más de los compañeros deja de pagar su parte, los compañeros restantes son individual y colectivamente la responsabilidad de pagar la cantidad completa o desalojo cara.

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Suponiendo que el compañero de piso está pagando a tiempo y no romper ninguna de las reglas, que inquilino tiene derecho a disfrutar pacíficamente la propiedad. Otros derechos de los inquilinos incluyen:

Privacidad: Los propietarios no pueden entrar en la casa o apartamento de un inquilino para las inspecciones de rutina a menos que den notificación escrita. Esta ley también se aplica a la habitación de un compañero de cuarto, pero en algunos estados a un grado arrendador.

El desalojo ilegal: Al igual que un inquilino que alquila una casa de un propietario, un inquilino compañero de piso tiene el derecho a no ser expulsado de su residencia sin una orden judicial. Esta es la situación que teme cada propietario: un compañero de piso rebelde que hace caso omiso de las reglas y ha dejado de pagar el alquiler. Incluso ese compañero de piso no puede ser desalojado sin primera presentación ante la corte.

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El desalojo constructivo: A pesar de que compañeros también deben seguir la ley al dar al propietario un aviso adecuado antes de salir (normalmente 30 días), que pueden ser eludidas si el propietario no proporciona los servicios básicos que hacen que la propiedad inhabitable. El agua, el calor y las condiciones sanitarias son todos ejemplos de tales condiciones.

Con independencia del tipo de contrato de alquiler que tiene, siempre es mejor tener los términos del contrato de arrendamiento por escrito. contratos escritos sirven como evidencia directa e indiscutible en la corte. Incluso si un propietario impone ciertas condiciones en el acuerdo que pueden parecer demasiado restrictiva, si violan la ley estatal, que no son ejecutables.