¿Puedo perder mi depósito de seguridad si hay un contrato fue firmado?

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La mayoría de los propietarios y administradores de propiedades piden los inquilinos para llenar una solicitud formal cuando se quiere alquilar un apartamento o propiedad similar. La aplicación permite al propietario para realizar una verificación de antecedentes básicos y de crédito de usted para determinar si cumple con los criterios de elegibilidad actuales de alquiler. En algunas aplicaciones, hay una declaración que indica específicamente si la tasa de solicitud y los depósitos son reembolsables en la instancia no alquilar. Si la tasa de solicitud indica que el depósito de seguridad no es reembolsable, el propietario legal puede mantener el depósito debido a que la solicitud firmada muestra que entiende los términos de la pérdida de depósito.

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Los propietarios son empresarios que se preocupan por dar beneficios de las propiedades que alquilan. Al final no firmar un contrato de arrendamiento después de decirle al propietario que desea alquilar, que potencialmente sufre pérdidas financieras debido a que no tiene el alquiler se espera de usted y no podía ofrecer la propiedad a otra persona. Los propietarios con frecuencia mantienen depósitos de seguridad para compensar esta pérdida. En la mayoría de los casos, un buen patrón no va a mantener toda la seguridad de depósitos se deducirá sólo la pérdida relacionada con la falta de alquiler. Por ejemplo, si el propietario alquiló el apartamento que se va a alquilar tres días después de que le dijo que ya no quería, ella debe mantener sólo tres días de alquiler del depósito de seguridad.

La ley de contratos establece que, incluso en el caso de los contratos verbales, algo de valor tiene que pasar entre dos partes antes de que un contrato puede ser considerada válida. En relación con el alquiler y depósitos, esto significa que usted tiene que conseguir algo a cambio de su depósito, la retención temporal de la unidad, hasta que firme el contrato de arrendamiento. Si usted no recibe este retorno, que puede ocurrir si se obtiene inmediatamente los pies fríos sobre el alquiler, el contrato es nulo y que debe recibir toda la parte posterior del depósito. Una nota importante es que, como se explica por la Universidad de Pennsylvania, algunos estados han refrescarse leyes que le permiten salir de los contratos de alquiler dentro de los tres días, así que si usted vive en uno de estos estados, el propietario no puede deducir los fondos de la depósito si cambia de opinión durante este período.

En algunos casos, los propietarios pueden alquilar la unidad que se suponía que alquilar casi de inmediato-, de hecho, a veces los inquilinos potenciales se pelean por unidades, ofreciendo mayores depósitos o alquilan para garantizar la propiedad. Si el propietario hace esto y su aplicación no indica que el depósito no es reembolsable, es posible hacer un caso que el propietario no experimentó ninguna pérdida financiera y por lo tanto no tiene derecho a la fianza. Dependiendo de la cantidad del depósito, si el propietario trata de mantener un depósito al que no tiene derecho, de presentar una demanda de menor cuantía podría valer la pena su esfuerzo. A veces los propietarios ceden a devolver las solicitudes cuando ven que una persona se toma en serio la búsqueda de una acción legal.

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En la mayoría de los casos, el propietario tiene derecho a mantener una parte o la totalidad de su depósito de seguridad si se puede demostrar que sostiene el apartamento para usted causó una pérdida de fondos potenciales. También puede mantener el depósito si la aplicación dice que el depósito no es reembolsable. Sin embargo, la mayoría de los propietarios y entienden que las circunstancias y las sensaciones de la tripa pueden cambiar y que las personas pueden tener que alejarse de propiedades antes de que se firme un contrato de arrendamiento. Muchos serán devolver los depósitos en su totalidad si podían mostrar y alquilar otra unidad de estado y precio similar mientras el suyo se llevó a cabo porque consideran unidades similares a ser algo intercambiables, por lo que las tasas de desocupación puede afectar si obtiene el depósito.