¿Qué es un Punto de Préstamo Hipotecario?

puntos de la hipoteca se utilizan para varios fines en el proceso de originación de hipotecas. En términos de dólares, cada punto es igual a 1 por ciento o porcentaje punto de la cantidad del préstamo. Si la nueva hipoteca es de $ 150.000, cada punto es un valor de $ 1.500. Si la hipoteca es de $ 500.000, el valor del punto es de $ 5,000.

Hay dos tipos de puntos asociados a una hipoteca. puntos de origen son puntos que cobra el prestamista o agente de crédito como un cargo por el proceso y obtener el préstamo aprobado y financiado. Los puntos de descuento son el dinero pagado por el prestatario para bajar la tasa de interés de la hipoteca. Pagar puntos de descuento disminuye la tasa de hipoteca y el pago mensual.

Diferentes prestamistas pueden decidir si carga los puntos de origen y cuántos. Una comisión de apertura es un punto común. Si usted encuentra un prestamista sin una comisión de apertura y la misma velocidad, que le ahorrará dinero. puntos de comisión de apertura será mayor en una hipoteca de alto riesgo. Pagar puntos de descuento bajará el pago de la hipoteca. Un prestamista ofrecerá diferentes tipos de interés con diferentes niveles de puntos de descuento. Los puntos de descuento se consideran un pago anticipado de interés de la hipoteca.

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Una persona mirando una nueva hipoteca debe calcular el tiempo para pagar el costo de los puntos de descuento con la cantidad ahorrada en cada pago mensual. El prestamista hipotecario puede mostrar los diferentes niveles de pago por la cantidad diferente de puntos de descuento. Los puntos de descuento normalmente toman 10 o más años para ser recuperada en el ahorro de pago. Si va a permanecer en su casa durante mucho tiempo, que pagan los puntos de descuento se verá recompensado. Si va a vender la casa en pocos años, seleccione una tasa de hipoteca sin puntos de descuento.

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Siempre revise los puntos incluidos para cualquier tasas hipotecarias anunciadas. Los prestamistas se anuncian las tasas con una baja tasa atractiva, pero la tasa requiere el pago de varios puntos de descuento. Comparar las diferentes tasas de prestamista al mismo nivel de los puntos de descuento. Desde la perspectiva de un prestatario, puntos de originación y descuento son los mismos. Un prestamista que cobra un solo punto de origen y un cargo punto de descuento es lo mismo que un prestamista sin puntos de origen y una tasa de descuento de dos puntos.