Casa Alquiler y tasas

El beneficio sobrante de alquiler cobrado está sujeto a impuestos por el gobierno- sin embargo, es posible que primero deducir cualquier gasto que tenga como consecuencia de la celebración de la casa y va a reducir aún más sus impuestos mediante la adopción de una deducción por depreciación. Esto se traduce en un beneficio mucho más pequeño que usted debe tener en cuenta en sus impuestos sobre la renta.

Convertirse en un propietario aumenta su valor neto, siempre y cuando recoja suficiente renta mensual y mantener su propiedad. Al determinar el monto del alquiler, tener en cuenta sus gastos anuales de retención. Añadir su pago de hipoteca, los impuestos a la propiedad y sus gastos operativos, que incluyen el mantenimiento de la casa. Divida esta cantidad por 12. Pregúntese si usted puede encontrar un inquilino para alquilar la propiedad a esa tasa.

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Si determina que un inquilino pagará el monto del alquiler que necesita para cubrir sus gastos de retención en la casa, que están por delante en el juego de impuestos. Al compilar su declaración de impuestos, usted recibirá otra Break va a tomar una deducción por depreciación en el hogar. Dependiendo del valor de la casa, el factor de depreciación se extiende a lo largo de un período de veinte años o más. Esta cantidad puede reducir su responsabilidad fiscal en el hogar de cero (ver Recursos más adelante).

La búsqueda de hogares que son buenas perspectivas para el alquiler lleva una cuidadosa investigación. Usted quiere comprar la casa lo más barato posible por dos razones obvias: su hipoteca será menor, lo que le permite más libertad de acción en la determinación de la renta, y el tasador del condado puede volver a calcular sus impuestos a la propiedad de reflejar el precio de venta. Los inversores inmobiliarios encontrar gangas en las ventas de ejecución fiscal y leyendo los clasificados locales, o conducir los barrios, en busca de viviendas vendidas por su propietario. Llamar a los prestamistas locales y pregunte acerca de las propiedades se acercan a la exclusión.

No todas las casas son buenas perspectivas para los alquileres. Usted, no su inquilino, es responsable del pago de los impuestos a la propiedad, pero si los impuestos, cuando se añade a la hipoteca, es superior a lo que usted puede cargar cómodamente en alquiler, que tendrá que pagar el dinero extra de su bolsillo.

Contratar a un contador de impuestos. Las leyes fiscales cambian casi cada año, y para obtener el máximo beneficio de su inversión en bienes inmuebles de alquiler, debe estar al tanto de los cambios. Muchos contadores ofrecen una consulta inicial gratuita, así que visita dos o tres hasta que encuentre uno que puede trabajar con ellos. El dinero que pague por sus servicios profesionales también es deducible de sus impuestos sobre la renta (ver Recursos más adelante).