¿Qué ocurre después de una modificación de préstamo?

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Para todos los efectos, su prestamista no aprobará una modificación de la hipoteca si no puede reducir su pago mensual a no más del 31 por ciento de su ingreso bruto. Para lograr este objetivo, los prestamistas comienzan mediante la reducción de la tasa de interés de su hipoteca hasta un mínimo de 2 por ciento. Si eso no lograr el resultado deseado, los prestamistas pueden extender el plazo de su préstamo y diferir parte del saldo de capital. Después de la aprobación de HAMP, se dará cuenta de un pago mensual más bajo, que es probablemente la razón principal por la que solicitó la asistencia en el primer lugar.

Con un pago reducido, se debe proceder a través de una modificación de prueba. Bajo una prueba de HAMP, es necesario hacer tres pagos a tiempo en consecutivos. Durante este tiempo, el prestamista sólo aprueba provisionalmente la modificación. Se hace oficial una vez que cumpla las condiciones del ensayo y aportar la documentación necesaria sobre los ingresos y gastos.

Si usted demuestra que usted puede manejar su nuevo pago mensual durante un juicio HAMP, su banco aprueba oficialmente una modificación permanente. En esta coyuntura, los términos de su cambio de préstamo original - su banco "modifica" ellos - de acuerdo con el acuerdo anterior a su período de prueba.

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Su nueva tasa de interés, si es inferior a la tasa de mercado en el día a ejecutar su contrato de HAMP, permanece en vigor durante 5 años. Como los Filmar notas de sitios web accesibles, en el sexto año, el interés puede comenzar a aumentar en no más de 1 por ciento por año hasta que alcance la tasa de interés del mercado en el día que ha introducido en su modificación permanente. Su tasa de interés, en este escenario, no puede exceder la tasa de mercado de origen. Si su tasa se modificó a una tasa superior a la tasa de mercado de origen, la tasa modificado debe permanecer en vigor durante toda la duración del préstamo. Cuando y si su tasa de interés fluctúa, es posible ver cambios considerables en su pago mensual de vencimiento.

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Cuando el prestamista no puede reducir su pago de hipoteca a 31 por ciento de sus ingresos o menos, las directrices de HAMP dan la opción de absteniéndose de una parte de su capital. Si su prestamista toma esta ruta, se puede esperar un pago global, igual a la cantidad diferida. Esto significa que cuando usted vende su casa, refinanciar su préstamo o pagar su hipoteca modificado, debe hacer este pago global.